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首套房二套房首付比例规定

来源: 找法网 2022-02-23 15:20 0阅读 0点赞 0转发

  随着房价的飙升,全款买房成为了很多家庭都难以负担的压力,因此,大部分人都会选择先给首付,余款分期偿还的贷款方式买房,但首付是有比例要求的,那么,首套房二套房首付比例规定是什么呢?找法网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对大家有所帮助。

  一、首套房二套房首付比例规定

  (一)商业贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。

  (二)公积金贷款

  以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

  注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

  首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

  二、买房付完首付想退房怎么办

  买房已经交了首付,但又不想买房了,这下该怎么办呢?房子到底能不能退呢?别着急,其实只要你的情况符合以下十种情况之一,就可以退房。

  (一)房屋质量问题严重影响使用

  按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。

  (二)开发商缺少有效证件与批文

  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。

  (三)拿不到产权证

  在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。

  (四)延迟交房

  一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  (五)开发商未经购房者同意变更设计

  如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

  (六)房屋面积误差超过3%

  根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。

  (七)无法得到贷款

  如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

  (八)商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格

  根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。

  (九)房屋质量不合格

  开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。

  (十)开发商把房子抵押

  三、交了首付款签了合同能退房吗

  交了首付款签了合同开发商存在法定违约情形的能退房,如逾期交房超过一定期限,房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准,不能依约取得房屋所有权证书等。购房者单方违约退房的,应当向开发商赔付违约金

  以上就是找法网小编为您介绍的关于首套房二套房首付比例规定的相关内容,通过上文的阅读,我们知道,首套房和二套房的首付比例是不同的,一般来说,二套房的首付比例要更高一些。如果对此还有疑问的话,可以咨询找法网律师进行了解。

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