二套房如何贷款流程是什么

更新时间:2022-12-10 16:02 找法网官方整理 人浏览

  二套房如何贷款流程是选择房产,确定按揭服务公司和贷款方案,签订房屋买卖合同,准备贷款资料、审核贷款资质,签订贷款协议,办理房屋过户和抵押手续,办理房产证和抵押证明,等待银行放款。

二套房如何贷款流程是什么,二套房贷款怎样还款

  一、二套房如何贷款流程是什么

  二套房如何贷款流程是:

  1.选择房产;

  2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;

  3.办理按揭贷款申请;

  4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

  5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

  6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

  7.办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

  8.开立专门还款账户;

  9.并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;

  10.借款人按合同规定定期还款。

  二、二套房贷款怎样还款

  二套房贷款的还款方式有:

  1.等额本息还款:这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度,本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额。后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人,安排收支比较方便。它的缺点在于所还利息额比较多,利息不会随本金的减少而减少,还款总利息较高。

  2.等额本金还款:这种方式是贷款申请人每月所还本金相同,每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多,但是所需支付的利息总额相对较少,还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人,前期还款能力要求高。

  三、二套房要首付多少

  找法网提醒您,二套房的首付金额要看你首套房的情况。

  首套是全款或者是首套贷款已还清,二套房首付不低于25%;首套贷款未还清,二套房首付不低于40%;其他城市根据自己的情况适当调整。

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