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  随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求。想必很多人都想要了解,拆迁安置房买卖可以过户吗?安置房买卖合同有效吗?拆迁安置房买卖有什么风险?下面由找法网小编为您介绍一下。

拆迁安置房买卖可以过户吗

  一、拆迁安置房买卖可以过户吗

  可以。安置房过户的程序:

  1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

  2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

  3、内勤收费。

  4、科长审批。

  5、主任审批。

  6、外勤打印意见、登记表、转件单。

  7、内勤移交产权产籍管理中心。

  二、安置房买卖合同有效吗

  1、通常安置房买卖合同是有法律效力的,买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。

  2、但是容易发生纠纷,因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数,那么房产证拿到后,如果卖主拒不过户,你只能起诉到法院,要求法院判令对方过户,所以,风险还是有的。约定的双倍违约因为过高,一般会被法院认为是无效的。

  购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是还是居住,或是其他;该房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

  三、拆迁安置房买卖有什么风险

  1、政策因素

  拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

  另一类是因房产开发等因素而拆迁,开发商通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

  2、价格因素

  目前拆迁安置房的买卖大多是在房子尚未交付的情况下转让买卖的。房屋交付中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  3、人的因素

  “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。

  综上所述,找法网小编整理的关于拆迁安置房买卖可以过户,和一般的商品房过户是一样的。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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