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  随着城市化步伐的加快,大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题,政府修建了专门的拆迁安置房。那么拆迁安置房买卖的注意事项有哪些?以下就是找法网小编整理的内容,希望对您有所帮助。

  拆迁安置房买卖的注意事项有哪些

  1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

  2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

  拆迁安置房买卖的注意事项有哪些

  3、在未过户前让房主提供担保。

  4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

  5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

  7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

  8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

  法律规定:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  以上就是找法网小编整理的关于拆迁安置房买卖的注意事项有哪些的内容,拆迁安置房买卖最好先对房屋进行调查,了解当地安置房的相关规定。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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