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  相信每一个人都会想要买房有一个自己的家。进行房屋买卖自然需要签订买房协议,一旦房屋买卖发生纠纷的话,这份协议就能够保障双方的利益。想必很多人都想要了解,买房协议书范本是怎样的?买房协议应该怎么签订?签订买房协议时的注意事项有哪些?下面由找法网小编为您介绍一下。

买房协议书范本

  一、买房协议书范本

  卖方:_______________(简称甲方) , 身份证号码:_____________________

  买方:_______________(简称乙方) , 身份证号码:_____________________

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

  第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

  第三条 付款时间与办法:

  甲乙双方商定采用以下第____款方式结算:

  1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整,申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

  2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整.于产权交割完毕当日付给甲方。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

  第五条 税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

  第六条 违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

  第七条 本合同主体:

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商方式解决,协商不成,提请____方所在地人民法院解决。

  第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  第十二条 双方约定的其他事项:

  出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________

  身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  邮 编:___________________ 邮 编:____________________

  电 话:___________________ 电 话:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

  见 证 方: 鉴证机关:

  地 址:_______

  邮 编:_______

  电 话:_______

  法人代表:_________

  代 表: 鉴证机关经办人:_________

  双方签订日期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日

  二、买房协议应该怎么签订

  1、认真看合同文本,有疑问要求对方解释清楚。一般的说合同有两部分组成,一是合同主体部分,二是附件,主体部分基本是上涉及买卖合同的方方面面,如买受人如何付款,违约了怎么处罚,出卖人权证时间,以及违约了如何处理。

  附件主要是对主体部分条款的补充说明,还有一些是物业的条款和其他补充协议,开发商基本上没有和业主商量的余地。合同签订并且备案审核后,在房管局的网上可以登入查看。

  2、注意看自己的义务和权利。特别是交款时间和违约处罚条例,条款通常是对业主的处罚比较严厉,对开发商自己比较松。还要关注交房时间,推迟交房也有相应的处罚。

  要了解自己的权利,在何种情况下可以解除合同,并且要求归还全部的已交款项和银行贷款利息,在什么情况下可以拒绝接受交房。比如说对房屋面积超出或缩水的约定,合同里写的十分明确。不过据我以前购房经验,开发商给你的面积数据只会多不会少,而且多得很巧妙,正好在约定的3%以内,不要接受处罚。

  3、认真查看交房时间和产权证办理期限,以及违约处罚方法。合同里明确规定交房的时间,还明确说明交房几个月后,能办好房产证和土地证,逾期不能办理的如何处理。相对而言,推迟交房的处罚比延期办理产权证力度大。这个条款是开发商自己写的也不容许改,一般的说对开发商比较有利。不过了解产权证如何办理,办理的时间期限,以及处罚约定,对日后维权很有意义。

  4、了解开发商聘请的前期物业的管理条例和收费标准。有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束,一般是以附件的形式附在合同后,附件是合同的有机组成部分,同样具有法律效力。

  包括对业主使用物业行管理,收取物业费,装修垃圾清运费等,这些都会写进合同,你只能无条件地服从。当然等业主入住率达到一定比例,可以成立业委会的时候,可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定,能否承受物业管理费的负担。

  5、核对清楚后,没有差错才能签字。认真核对自己个人信息和房屋信息,如房屋坐落地址,面积,公摊面积,套内面积,单价,房屋总价,首付金额,贷款金额等信息。

  另外要查看好核对开发商的信息,如何开发商的企业名称,注册地址,营业执照号码,资质证书号,法人代表等信息。要注意合同一式有几份,合同里注明,每一份都有同等法律效力,所以每一份都要核对,重要的信息是否准确无误,合同页数是否一样。要确认无误后才能签字,按手印。

  6、在签订合同时可以要求开发商打印一份留稿。这是因为,合同签完后,还不能马上给你一份,必须在规定的时间内送到房管局备案,房管局审核盖章后才能给业主一份。

  打印的这一份虽然没有法律效力,但是可以拿回家慢慢研究,特别要注意几个时间点,千万不要违约。同时也要了解开放商违约如何应对。要和其他业主保持联系。可以建立业主群,交流信息,千万不能交了房款在家静等交房,而不去关注工程进展和开发商的经营状况。

  三、签订买房协议时的注意事项

  1、关于贷款不成的约定

  购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

  2、明确相关费用由谁出

  交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

  3、注明计价方式与房款

  一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

  以上是找法网小编整理的关于协议书范本的相关内容。综上所述,买房协议书需要写清楚双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款时间与办法、违约责任争议的解决方式、双方约定的其他事项等等。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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