住宅物业服务公司没有按照服务合同严格执行,委员会对其没有监督,其服务质量正在下降,有些业主拒绝支付管理费。

更新时间:2020-09-08 06:58:50
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住宅物业服务公司没有按照服务合同严格执行,委员会对其没有监督,其服务质量正在下降,有些业主拒绝支付管理费。
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    物业管理公司未签订过物业服务合同,业主仍需交物业费。根据《物业管理条例》规定,选聘物业管理企业是业主大会的职责之一,作为业主大会执行机构的业主委员会,可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。
    这份合同对小区内的全体业主均具有约束力,因此,物业管理企业进入小区提供物业管理服务,只要与执行业主大会决议的业主委员会订立物业服务合同即可,无需再与每位业主单独订立合同
    2020-09-08 06:42:14
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    房屋预售前,开发商可以与物业管理公司就物业的相关情况进行协商,但不能将包括物业管理费在内的有关物业管理的具体条款规定在售楼合同中。即使开发商与物业是同一公司,开发商也不能在售楼合同中对物业费作出规定
    2020-09-08 06:37:17
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    应视具体情况而定,如果物业管理公司的行为还不构成违约,业主仍需缴纳物业管理费。但如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下,服务质量却不合要求,业主可以拒交管理费
    2020-09-08 06:57:45
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    担保人可援用债务人的权利对债权人进行抗辩。根据《民间借贷规定》第26条的规定,借贷双方约定的利率未超过年利率24%的,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,法院应予支持。
    借贷双方约定的利率超过年利率36%的,超过部分无效。24%~36%的年利率计算出的利息支付属于自然债务,债权人无权请求支付,但债务人已经支付的无权请求返还。
    2020-09-08 06:24:51
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    担保人是否签字,如果签字了,要承担保证责任。
    2020-09-08 06:55:00
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    债发生变更必须要通知你担保人
    2020-09-08 06:58:50
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