“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。那么,二手房为什么要满五唯一呢?为什么有人在购买二手房的时候,要选满五唯一的呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。
一、二手房为什么要满五唯一
满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
例如:北京普通住房
满5唯一: 没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年: 免征增值税及附加,个人所得税是差额的20% 。
不满2年不是唯一的房子:征收增值税5.6% ,个人所得税是差额20%。
二、怎样判别房屋是否“满五唯一”?
(1)普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
(2)已购公房
已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。
假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。
假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。
(3)其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
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