根据我国现行政策，满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税，因此，满五唯一的房屋在房产交易市场是最受欢迎的。那么，如何才能正确界定满五唯一的房屋呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、如何才能正确界定满五唯一的房屋
（1）普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法，第一种是检查房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都能够视为产权起始时间。
（2）已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购置价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
假如是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方法完全一致。
假如是以成本价买的，必须满五年才能够上市买卖，也就不存在“满五”的问题了。
假如是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市买卖，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
（3）其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准，核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况，假如是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；假如是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
二、满五唯一的房屋有哪些优势？
满五唯一的房屋，能够享受税费优惠政策。(各个地区的价格界定有差异，应以所在地区的政策和价格为准。)
例如：北京普通住房
满5唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房屋：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。
不满2年不是唯一的房屋：征收增值税，个人所得税是差额20%。
以上就是本文的全部内容，希望大家看完后对于“如何才能正确界定满五唯一的房屋”这一问题会有一个详细的了解，若是你还有其他的法律疑问，可以咨询找法网上的在线律师，他们会为你详细解答。
