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房主曾为别人担保过债务，但自己的房子已经协议出售，不过户口，请问尊敬的律师，这个情况保证公司有权处置这块房地产吗？谢谢你
更新时间：2020-03-20 15:55:51
问题描述：
房主曾为别人
担保
过债务，但自己的房子已经协议出售，不过户口，请问尊敬的律师，这个情况保证公司有权处置这块房地产吗？ 谢谢你
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土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
2020-03-20 15:51:37
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房子担保涉及很多问题，要看实际情况来定，举个例子作为
贷款人
的担保人，在贷款人不能清偿到期本息时，
借款人
可以向你
起诉
要求承担连带还款责任。也就是说，法院可以把你账户内的钱在判决生效后先行划拨给借款人，你则可以另行向贷款人主张要求偿还。
因为担保是要承担责任的。一些贷款人为了让担保人承担更为完全的责任，会要求夫妻双方都签字的。但是，你在担保签字时尽管是你一个人签字，仍不能免除
担保责任
。
2020-03-20 15:52:27
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未办理房产证的房屋，可以签订
房屋买卖
合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及
违约责任
等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2020-03-20 15:55:51
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