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  我们都知道建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,不受法律保护。那么,小产权房买卖纠纷怎么处理呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、小产权房买卖纠纷怎么处理

  小产权房拆迁纠纷的处理方法:

  第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

 小产权房买卖纠纷怎么处理

  在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

  二、小产权房的概念

  “小产权房”其实不是一个法律的概念,是人们在社会的实践中形成的一种约定俗成的一种称谓。

  所谓的“小产权房”其实是指在农民集体的土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关的费用,它的产权证并不是由国家房管的部门颁发,而是由当地的乡政府或村委会颁发的,所以也叫做“乡产权房”又叫“小产权房”。

  乡镇政府发证的所谓的小产权房产,实际上是没有真正的产权的。这种房子是没有国家发的土地使用证还有预售许可证的,购房合同国土房管局也是不会给予备案的。所谓的产权证也不是真正的合法的有效的产权证。

  三、小产权房有房产证吗

  1、你这个房子就是小产权房, 国家规定小产权房是违法的。

  2、小产权房不是商品房得不到法律保护。

  3、小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。

  4、小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证。

  由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。小产权房买卖产纠纷怎么处理,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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