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购买二手房，二手房是小产权，应该有什么注意事项
更新时间：2020-08-01 15:41:47
问题描述：
购买
二手房
，二手房是小产权，应该有什么注意事项
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在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看
房产证
，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该
房产
内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、
中介
公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、
合同
约定是否明确 （违约赔偿责任）。
2020-08-01 15:33:12
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你好，
二手房过户
的程序一般为：1房产证过户不经过房
地产中介
时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3
房产过户
的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2020-08-01 15:37:47
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你好，二手房买卖涉及的问题较为复杂，建议找律师当面详谈。
2020-08-01 15:41:47
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