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房屋买卖合同买方违约要赔偿多少

2018-08-29 15:09播放次数:标签:房屋买卖合同买方违约
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房屋买卖合同买方违约要赔偿多少

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:张丹中。

房屋买卖合同买方构成违约的,会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。

违约出现在定金阶段,那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约,那就需要按阶段计算违约金。可以把握一个总的原则:就是合同履行进度越靠后,违约赔偿金金额越高。

买方违约,如果合同继续履行的,那么追究其延迟履行的违约责任,这样的违约责任是以“滞纳金”的形式出现在合同中,交易习惯是按未付房款每日0.3‰至0.5‰来承担违约责任。

买方违约,如果合同被解除,那么会根据合同履行的进度来决定违约责任。

但有原则一定有例外,根据目前中国的房价走势,其实买方很少会违约,绝大部分情况是由于自身的购房资格、贷款资格没有尽到充分的审慎义务,由此发生违约的,法院在判决时会适当考虑到买房没有主观过错,适当对违约金予以降低,甚至不赔。

这里我给广大买房人支个招,在房屋买卖合同中添加一个补充条款即:如乙方不具备购房资格或者按揭贷款资格的,乙方有权指定适格的第三人继续履行本合同。

以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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