大家好，我是找法网特邀嘉宾律师：张丹中。
合同违约终止协议，在司法实践中以解约协议书的形式出现，往往因为一方或者双方出现瑕疵履行或者根本违约，导致合同无法继续履行，双方一致同意解除合同。
需要注意的几个点：
第一、明确合同的解除时间。
第二、明确违约责任的划分和承担方式。
第三、明确对已经履行部分的处理意见。
第四、兜底条款即合同解除后双方再无其他争议。
这里提醒大家一点，在房屋买卖合同纠纷中，很多解约协议会有第三方尤其是中介参与其中，甚至一方不出面直接由中介作为代表和你签署解约协议，在这种情况下，不建议立即签署解约协议。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
