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签订一手房购房合同注意事项会有哪些

2018-12-20 10:18播放次数:标签:一手房,购房合同,注意事项
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视频内容:
签一手房购房合同注意事项会有哪些

大家好,我是找法网特邀嘉宾律师:彭国辉。

在签订一手房购房合同时需注意事项如下:

1.审查对方身份,签合同前,要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章签字方为有效。

2.审查证书、资质是否合格。现行法律规定,商品房的预售与销售必须五证齐全,即 《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,缺一不可。

3.审查房产所有权的完整性,即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况。

4.审查交易条款,主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定。

5.注意审查合同履行的细节问题,如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。

买卖商品房是人生中的一件大事,涉及到当事人巨大的利益,以上提示的注意事项仅为简单概括,实际购买过程中,建议委托专业律师把关,可尽量规避陷阱,维护权益。

以上是我对这个问题的解答,希望能帮助到您,谢谢。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第九条

当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

《中华人民共和国合同法》第十条

当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

《中华人民共和国合同法》第十一条

书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

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