买卖合同无效的法律后果有哪些

更新时间:2019-11-13 13:42
律师解答

针对买卖合同无效的法律后果有哪些的问题,我做以下简要分析。

因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。以无效的房屋买卖合同为例:

1、出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分,出卖人可以适当给予补偿。

2、有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

3、在商品房买卖过程中,如果涉及到开发商恶意的行为而导致合同无效,则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4、因双方恶意串通,损害国家、集体和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

5、涉及到违法犯罪行为的,则应当受到行政或刑事处罚。

法律依据

《中华人民共和国合同法》第五十八条

【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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