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当土地被分配用于建造房屋时，合同是否有效
更新时间：2020-07-28 01:21:17
问题描述：
当土地被分配用于建造房屋时，
合同
是否有效
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根据《
中华人民共和国民法通则
》、《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国担保法
》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖
合同的订立
以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
2020-07-28 01:18:42
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承租人
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租赁合同
无效。但在一审
法庭辩论
终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
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