购买一套拆迁房,有一个合同和代理人,合同没有房主的签名,委托书不确定房主是否签了房子,总共255,000元,现在交出75,000元,翻修一半,现在房主回房,如果我们起诉,能不能住房?

更新时间:2020-09-24 20:16:25
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购买一套拆迁房,有一个合同代理人,合同没有房主的签名,委托书不确定房主是否签了房子,总共255,000元,现在交出75,000元,翻修一半,现在房主回房,如果我们起诉,能不能住房?
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    拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面:
    1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
    2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
    3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
    4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
    2020-09-24 20:12:52
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    无权代理而订立的合同属于效力待定的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。
    合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    2020-09-24 20:13:44
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    您好,很高兴为您解答。合同无效。依据《合同法》第四十八条:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
    2020-09-24 20:16:25
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