待公公得到房子后再将产权转让给我丈夫。土地使用证有卖方移交给买方、?

更新时间:2018-12-16 10:15:12
问题描述:
卡比妮童装丈夫在电厂工作,公公是电厂退休干部。1992年,电厂为员工准备了一批福利房,由于我丈夫资历不够,而当时即将退休的公公有资格购买此批福利房,但是公公想回乡下住所以不打算为自己购买,故我丈夫与公公口头商谈以公公名义先购买该房,协定购房费和装修费由我家出,待公公得到房子后再将产权转让给我丈夫。

在1992年我家出首付3000多、第二笔款10000多,直到1995年结清尾款,购得电厂员工家属房,约150平米。由于是以公公名义从电厂购买的房子,不得不把房产证写在公公名下,当时的房产证上写有该房子的全款总金额,后来我丈夫有些担忧公公将来会不承认此事,于是在2000年,房产证未办理下来之前,公公和我丈夫分别向电厂补写了一份申请,而且双方另就此事签订了书面协议。(公公和我丈夫写申请的目的是写给电厂,让电厂同意公公把房子转给我丈夫)

第一份申请书是由公公写的,其长子(即我丈夫)签字盖章确认的。内容是:江油市****2楼4号房,因本人退休,要回乡下住,该住房对本人无意义,将该房子原价转让给长子(我丈夫签字盖章、公公盖个人章)。日期:2000年7月

第二份申请书是由我丈夫写的,大意是本人工作在电厂,特需要在江油市购买该房子一套。日期:2000年7月

我丈夫和公公两人签订的协议内容是:关于江油市****2楼4号房……1、该房以现金结付方式进行、买房一次性付清所有房款给卖方、2、该房的水、电、气应保持完好、无人为破坏、3、从付款交房之日起该房的所有权归买方所有、原房产证、土地使用证有卖方移交给买方、以便办理有关手续。4、本协议从制定之日起生效。日期2000年7月(双方盖个人章,没有经第三方证明)

我丈夫于2002年不幸去世,由于该房子当时是由我家把钱给公公,让公公付的款,装修费用2万多也是我家出的,但一直未过户到我丈夫名下,请不要问我为何没有过户,我对之前的事情也不是很清楚,可以这样理解:未来得及过户,我丈夫就已经突然去世,以上两份申请和协议都是复印件。

这15年来,房子一直都是我和孩子住着,公公偶从从乡下到市里才住,但公公最近开始提苛刻要求,甚至直言想要我拿回房产证,必须用钱再次买回来。请问我如何走法律渠道从公公手中要回我的房产证???

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    关于房子产权的问题,想必大家都很疑惑。住宅房屋的产权年限只有短短70年,还了大半辈子的房贷,产权年限一到,房子不是你的了,这谁乐意。不过,小南也跟大家解释过,关于产权年限70年的问题,是指的房屋所在土地的使用年限为70年。你的房子所有权是不会变的,只要到期后继续缴纳一部分的费用,房子照样住。跟着小南看看,专业人士如何证明“你买的房子就是你的”。根据我国宪法,土地所有权归国家和集体所有,土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限,民用70年,工业用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。如果你对一所房屋有所有权,这个房子是你的个人产权,是你的私有财产。个人的私有财产是得到我国宪法保护的。另一方面,从物权法上说,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。简单来讲,房子的所有权是永久性的,只要你买了这个房子,拿到房产证,这所房子就永远是你的。所以,别担心了,你的房子就是你的!重庆的房子产权虽然只有50年,不过还有什么可担心的呢?附:产权到期如何续?
    1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
    2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
    2018-12-16 10:07:43
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    既然未公正,未过户,就只是口头赠与或其他简单的赠与,老人可以撤销,并在公证处公正。《中华人民共和国合同法》一百九十二条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
    (一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属;
    (二)对赠与人有扶养义务而不履行;
    (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
    2018-12-16 10:12:01
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    你好,房产证办理流程如下:
    一、房产证办理流程
    1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
    6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
    (1)盖章的申请表;
    (2)房屋买卖合同;
    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    (5)专项维修资金专用收据;
    (6)契税完税或减免税凭证;
    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    (8)房屋共有的提交共有协议;
    (9)银行的提前还贷证明。
    7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
    2018-12-16 10:13:35
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    继承房产过户费用:
    (1)公证费 40元/平米*产权证面积
    (2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
    注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
    (3)房地产价值评估费用
    根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
    房地产价格总额(万元)累进计费率%
    100以下5
    101以上至1000部分
    2.5
    1001以上至2000部分
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    2018-12-16 10:15:12
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