如果客户把房子抵押给我?然后我向银行进行贷款，我有什么风险呢。我的想法是?如果客户不还钱

更新时间：2018-12-17 08:23:32

问题描述：

律师您好。我是投资咨询公司的一名员工。由于客户在我们公司差20万人民币。并且客户想把房子作为抵押押给公司员工的我?让我帮他从银行里面进行贷款。他的房子70多平方?估计贷款35万左右。请问律师。如果客户把房子抵押给我?然后我向银行进行贷款，我有什么风险呢。？我的想法是?如果客户不还钱，超过6个月?银行查封拍卖。拍卖所得我有一部分。但是我感觉风险很大啊。请问律师我具体有哪些风险呢。是可以操作还是不要操作呢。1?对我以后买车买房有影响吗？2?对我银行的信用有影响吗？?3假如房子拍卖后对我以后买房有没有影响呢

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该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。

2018-12-17 08:15:37

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抵押登记权的风险：
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。

2018-12-17 08:19:41

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2018-12-17 08:23:32

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