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我没有宅基地住房.同村人宅基地房屋买卖可以吗?办那样的手续对我有利.
更新时间:2018-12-18 13:21:14
问题描述:
我没有
宅基地
住房.同村人宅基地
房屋买卖
可以吗?办那样的手续对我有利.
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宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有
处分权
,不能作为私有财产买卖。国家禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《
土地管理法
》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权
可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者
村民委员会
经营、管理
2018-12-18 13:14:33
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房屋
拆迁纠纷
一般分为两类,一类是:国有
土地
上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或
行政诉讼
。
对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《
土地管理
法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。
补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。
2018-12-18 13:18:07
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1、宅基地不能买卖,无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖,并且可以继续居住。
2、房子废弃,政府不会有什么措施。直到政府要
征用
土地的时候,才会按照折旧给房子补偿。
3、老人不在了,房子还可以由儿女
继承
。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后,村委会可以无偿收回宅基地。
2018-12-18 13:21:14
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