婚前购房，婚前协议，如果婚前购房，是不是必须要按照协议上写的房产孩子都必须归女方

更新时间：2018-12-20 12:43:44

问题描述：

由于我不是本地青岛人，女友家庭很是不同意我们交往结婚，现在他的父母提出两个基本条件1：婚前购房，在她家不出一分钱的情况下，要在房产证上写两个人的名字；2：婚前协议，协议规定以后要是离婚，不论过错方是谁，只要是离婚，房产，孩子归属都必须归女方。我想请教一下以上两个问题，1，如果婚前购房，即使没有结婚是不是房产也要两个人均分，还有就是婚后按揭贷款即使是写一个人的名字也是属于两人共同财产？2.真的有一天离婚，是不是必须要按照协议上写的房产孩子都必须归女方，（且不分过错方，不分谁提起德尔离婚，就是说只要是离婚就必须要按照协议写的执行），以上盘您的指教！

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依据婚姻法解释三，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。

2018-12-20 12:36:03

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在很多离婚案件中，很多当事人认为谁先提出离婚，谁就会承担不利的法律风险，特别是在进行财产分割时，可能会吃亏。事实上，并不是这样的，离婚财产的分割与谁提出离婚之间并无直接关系。
大多时候，先提出离婚的一方往往会为了尽早解除婚姻关系，答应男方一些不合理的财产要求，但这并不是法律所规定的，只是离婚当事人双方自己协商的结果。
在离婚财产分割上，无论是哪一方提出的离婚，原则都是一样的：男女平等、照顾子女及女方利益、有利生活、方便生活。

2018-12-20 12:39:47

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离婚时，有过错方应补偿无过错方。
1、如果你已经考虑清楚，可以协议离婚；若协商不成，可以去法院起诉离婚；离婚诉讼是要处理好离婚、共同财产分割、子女抚养问题；
2、对于财产分割问题，建议离婚时先查清家庭财产的状况及共同财产的线索，必要时做好证据的收集和固定工作，以最大化的维护自己的权益。对于房屋，如果是房产证婚前取得，婚前已经付款完毕，则属于一方个人财产；
3、对于子女抚养权，法院判决时依据“对子女成长有利”的原则，如果你要主张抚养权，则要从“你抚养对孩子成长有利”“对方不利”两个方面来举证和辩论；

2018-12-20 12:40:17

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚后取得产权并登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产。虽然对于此种情形下房屋属于个人财产还是夫妻共同财产争议很大，但笔者认为，确定同财产不仅要看它产生的时间，还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利一样，都是经济利益在法律上的表现，该利益已在婚前产生，其在婚后改变为有形财产或另一种权利，只是表现形式不同，其本质并未改变，因而仍然是个人财产。我国澳门地区民法典对此提供了的益的启示，按其规定，因结婚前之个人权利而取得之财产即使是在婚姻关系存续期间取得也不属于共同财产（第1584条）。其第1585条具体列举出以下几种情形：
（1）因对在上述日期（结婚日）前已存在但在该日期后分割之末清算财产拥有权利而取得之财产;
（2）取得时效所根据之占有在上述日期前已开始者，透过此时效之完成而取得之财产：
（3）在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产;
(4)优先权所根据之状况在上述日期前已存在者，透过行使此权利而取得之财产。因此，此得情形下，房屋应属于个人财产。

2018-12-20 12:43:44

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