协议书
甲方：
乙方：
甲乙双方经过协商，就双方于XX年XX月XX日购买XXXXXXXX的商品房达成本协议：
鉴于：
1、 双方于XX年XX月X日和XXXXXX公司签订商品房买卖合同，乙方和甲方共同作为购买人签订本合同；
2、 XXXX年X月XXX日，双方取得房产证，房产证记载：甲方作为房屋所有权人、乙方作为共有人（所占份额：共同共有）；
3、 房屋坐落：XXXXXX，面积为XXXX平米（附属车库：XX，面积为XX平米）。
由于双方之前系男女朋友关系，在此，双方确认签订商品房买卖合同的细节：
1、 双方XXXX年XX月XX日签订商品房买卖合同时，乙方没有出资，首付款XXX元均由甲方出资；
2、 房款总计XXXX元，其中向中国工商银行贷款XX万元整；贷款抵押合同由甲乙双方共同和银行签订；贷款合同成立后，贷款均由甲方按月偿还银行，乙方从未偿还分文贷款。
据此，甲乙双方约定如下：
1、 本协议项下的共同房屋，乙方明确表示：拥有的份额全部放弃，此房屋所有权全部属于甲方；
2、 待甲方还清银行贷款或者银行愿意配合甲方办理房屋过户手续时，乙方全力配合甲方去房屋管理部门办理房屋过户手续；
3、 自本协议签订后，双方之前和银行签订的抵押贷款合同约定的还款义务全部由甲方承担，与乙方无涉。
4、 违约责任：
1）在本协议约定的条件成就时，乙方不配合甲方办理房屋过户，由此造成的损失，含甲方为此起诉的诉讼费用、律师费、交通费、误工等费用由乙方承担；
2）甲方不能偿还银行贷款被银行起诉，乙方由此造成的全部损失均有甲方承担。
5、其他约定：
在乙方配合甲方完成房屋过户手续前或者配合甲方办理过户手续的条件成就，乙方拒绝协助甲方或拖延协助，若此期间乙方个人发生的债务不能清偿，被债权人追诉以及由此导致司法机关查封甲方的房屋，给甲方造成的损害，由乙方负责赔偿。?
未尽事宜，双方另行协商。
本协议一式两份，双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方：???????????????????????乙方：
日期：???????????????????????日期：
