对方与我签订了房屋抵押借款协议向我借款，但是对方并没有做抵押权登记。我们所签协议还具有法律效益吗？

更新时间：2018-12-26 17:01:16

问题描述：

对方与我签订了房屋抵押借款协议向我借款，双方约定如到期不能偿还，对方房屋拍卖、折价所得优先偿还我借给对方的钱款。但是对方并没有做抵押权登记。现在对方的公司面临破产，因欠款太多已经潜逃，我们所签协议还具有法律效益吗？我借给对方的钱能得到一点吗？

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股东转让公司全部股权时应充分披露公司对外债务，因此为保证受让股权不存在瑕疵，新股东可要求原股东可在协议中承诺对股权转让前公司债务承担责任，在协议为平等主体之间达成、系当事人真实意思表示、并且不违背法律、法规的禁止性规定的情况下，根据合同法的相关规定，该协议合法有效，原股东应对转让前公司债务承担责任。
但需要注意的是，股权转让协议只约束协议双方当事人。
根据合同的相对性原理，股权转让协议只能约束协议双方当事人，其效力并不能及于合同双方当事人之外的第三人，因此，公司的债权人仍然只能要求公司承担债务，而不能直接要求原股东承担公司债务。

2018-12-26 16:53:41

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关于欠款人逃离，欠条诉讼时效即将到期的，应该及时在诉讼时效期间内向法院起诉，以免超过诉讼时效。如果法院因找不到欠款人而无法送达的，可以由法院进行公告送达并缺席审理和判决。
《民事诉讼法》　第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。　第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

2018-12-26 16:57:24

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企业法人符合破产条件，向法院申请破产，是不需要承担刑事责任的，不需要坐牢。　　《中华人民共和国企业破产法》　　第二条　企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。　　第七条　债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。　　债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。　　企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定
（一）　　第一条债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当认定其具备破产原因：　　
（一）资产不足以清偿全部债务；　　
（二）明显缺乏清偿能力。　　相关当事人以对债务人的债务负有连带责任的人未丧失清偿能力为由，主张债务人不具备破产原因的，人民法院应不予支持。　　第二条下列情形同时存在的，人民法院应当认定债务人不能清偿到期债务：　　
（一）债权债务关系依法成立；　　
（二）债务履行期限已经届满；　　
（三）债务人未完全清偿债务。

2018-12-26 16:59:07

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公司破产必须经过人民法院的审理和裁定才能确认，不经人民法院审理，公司自身不能进入破产程序。公司进入破产程序后，原有的公司法定代表人、董事、总经理，监事等人员不再行使原有职权，公司需要交给破产管理人管理。
　　破产管理人可以由律师事务所、审计事务所、评估机构，以及清算事务所担任。但是，并不是上述所有的中介机构都可以担任破产管理人，只有在当地高级人民法院破产管理人名册中备案的中介机构才能担任破产管理人。

2018-12-26 17:01:16

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