我因置换房产，现在这个300万房产的合同约定中第12条中关于违约责任是这样表述的：还是继续有联系中介沟通过户的事情。

更新时间：2019-01-11 22:05:34

问题描述：

我因置换房产，于2107年3月6日从一个台湾炒房客手中购买了一套二手房，并且在3月6日当天支付了对方20万的定金，签订了买卖协议，甲方为原房东，乙方为我，丙方为中介公司，房产标的300万，按合同约定了3个付款时间：

1、3月6日支付首付定金20万

2、4月3日前支付对方83万

3、过户当日支付对方14万

余下尾款向银行按揭贷款。

因厦门房产政策最近调整得比较厉害，购买我自己房产的人，因为银行放款时间收紧，最终在4月10日才收到我原本房子的尾款。

现在这个300万房产的合同约定中第12条中关于违约责任是这样表述的：第十二条?违约责任：1、甲乙双方签订本协议后，双方不得中途毁约。若甲方中途悔约，因以书面形式立即通知乙方及丙方，并自毁约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产总成交价0.05%的违约金。如何一方逾期超过日(额外备注：没有写超过具体多少时间）仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第一款的约定承担悔约责任。

因为的的到款时间是4月10日，所以当天即有联系对方沟通过户事宜，但是对方没有同意，以合同条款第六条的约定说事，说是我们悔约，不是违约，需要我们赔偿他20万才肯过户，否则他就悔约。并且不退还我们20万定金。具体条款内容如下：

第六条?家园双方应于产权出来叁日内，以本协议书为基础签订土方局印制的《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理过户登记手续。若产权出来叁日内，因一方原因无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任（违约责任详见本协议第十二条）

关键有几个点，第一：我们3月6日付定金（对方是炒房客，用的是公证委托的合同来交易），3月20日我有和对方一起去厦门房管局办理住房贷款预审批程序，并且给对方10万元购房款对方也手下了并且也有写收据，并且有和对方协商（无文字记录，无录音记录）产权证出来先过户，先给对方20万元（因为我自己卖的房子的尾款还没到账，无法给对方那么多钱）对方没有同意，而且在12号我爱人还有微信联系中介人员（有语音和文字聊天记录）沟通提前过户事宜，对方也以解压款没到位为由拒绝过户，最终对方在24号新的房产证拿下来了，期间我们和中介联系过户事宜，对方也没说什么，就说要抓紧，因为新政原因，我的卖房尾款还是没到位，但是咋30号左右我爱人还是继续有联系中介沟通过户的事情。之后过了清明假期，对方还是有联系中介，我们按买我房子人银行的答复给到对方最迟11号可以过户。在昨天，10号，对方给我们对方语气很强硬，在下午我们收到款项的第一时间内联系了对方，对方在晚上和我们面谈，房子需要继续加20万才肯卖，否则追究我们的违约责任，并且要悔约。

请问，这样的情况是因为合同不够严谨，对方是否有权按他说的直接解约，并且要我承担20万的违约金，还是说我只要承担4-10号的违约金即可，可以继续要求对方不额外增加条件履行合同？如果不能履约，我可以追究中介什么责任。辛苦解答，谢谢！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助565567 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律对买卖合同违约金一般没有明确的比例规定,关于违约金的问题,买卖双方可以自行约定,在实践中,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2019-01-11 21:58:35

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1117607 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

2019-01-11 22:00:21

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1434899 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

没有房产证不能过户：　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：　　
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　
(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，最没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

2019-01-11 22:02:38

点赞
刑事行政律师团队推荐
已帮助1182023 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房屋出租中介法律责任主要有：
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项时的责任

2019-01-11 22:05:34

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。