请问我现在买的话，什么时候可以过户呢？需要办理哪些手续和交纳什么费用？

更新时间：2019-01-12 12:34:26

问题描述：

我姐夫的一个同事要转让一套单位的集资房，房产证需要2个月以后才能拿到，请问我现在买的话，什么时候可以过户呢？需要办理哪些手续和交纳什么费用？望告知，谢谢！

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产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

2019-01-12 12:27:18

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　　单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障，未取得产权证的房屋不得转让。　　或者获得单位的同意,并直接以你个人的名义进行集资,符合法律规定,可以转让。

2019-01-12 12:31:36

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抵押房地产的转让，是指抵押人以买卖、赠与和遗赠等方式而移转抵押房地产的产权。房地产抵押后，抵押人只是以房地产的交换价值为抵押权人设立了担保，但并未改变抵押房地产的原来产权，抵押人仍然有权转让抵押的房地产。但由于抵押房地产的转让涉及到抵押权人的利益、受让人的利益和抵押人的利益，因此有必要对此作出规制。我国的法律对此规定得比较繁杂，以下分述之：　　
1、依我国《担保法》的有关规定，抵押房地产可以被转让，但是，抵押人应当通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况。　　
2、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，如果抵押人在抵押权存续期间，转让抵押的房地产时未通知抵押权人或者未告知受让人的，不影响抵押权人行使抵押权。并规定，抵押房地产的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，并在清偿债务后，可以向抵押人追偿。这样，就使得抵押人未通知抵押权人并告知受让人房地产已经被抵押的情况下，转让抵押房地产的行为并不是必然无效。　　
3、依我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》的有关规定，房地产抵押物的无偿转移，包括赠与、继承和遗赠，对抵押权不生影响，抵押权人仍然有权就该房地产的价值优先受偿。　　
4、依《城市房地产抵押管理办法》的规定，城镇房地产的抵押，不包括地上无房屋的国有土地使用权的抵押，必须经过房地产的抵押权人同意，才能转让或出租。

2019-01-12 12:32:17

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单位集资建房产权归谁　　解决这个问题，首先：　　
1、套房产是否有产权证；　　
2、有当时对于集资款能够占有产权比例的问题。　　单位集资建房办理产权证要提供的材料：　　房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。　　
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。　　
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。　　
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。　　产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等。　　整个复杂细致的工作过程。　　
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。　　
(5)收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到所有权人手中。【

2019-01-12 12:34:26

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