当时售楼处说一些业主因为墙面的问题有些纠纷，但楼便宜卖了，希望我签个协议，不要和他们一起闹。当时的协议内容大概是我对这个小区存在的问题表示理解之类的，不过没写明存在的问题是什么。
买房之后由于没钱，拖了半年装修，装修又用了几个月，到今年才正式住进去。昨天看到业主们在开会，过去一了解，才知道完全不是之前说的那么回事。
这个小区的问题完全不是墙面问题那么简单。有的业主刚住进去，就发现墙面、天花有脱落现象，于是和开发商谈判，双方协议找了广东安固建筑工程质量司法鉴定所（有资质）的公司来鉴定房子，说好鉴定费用30万由开发商支付，先付一半，测完再付一半。安固来做了一个检测，结果触目惊心：
该小区所有钢筋（包括18、16、14厘）全部不合格！所有房柱300多条全部不合格！房梁40%不合格！这房子能住人吗？
安固的报告出了一部分，开发商死活不肯付剩下的一半钱了，要解约。于是业主、开发商、安固算是闹开了，已经闹了几年，南方都市报，江门日报全报道了。业主起诉开发商要求继续付钱，完成鉴定，开发商不肯，一审蓬江区法院收了开发商40万（名义是监察费用），判业主败诉；业主不服上诉，中级法院终审判开发商继续履行协议，到现在两年了，蓬江区法院就是不执行，说没办法执行。这事算僵这了。
但业主闹了这么久也不是没效果，中间江门建设局下了一个红头文件，是2006年下的，要求暂停这个小区的楼盘销售。
这么危险的楼，我是一定要退掉的，我自己想了一下，大概有两个办法：
一、根据江门建设局的那个红头文件，我2007年买楼应该是违规的，属无效合同，要求开发商退回全部购房款，这是底线。理想的情况是告开发商违规销售，欺诈客户，赔偿装修费和一些其他损失。风险是蓬江法院的院长已经被收买，一审很可能败诉，要再上诉，就算赢了蓬江法院也可能继续不强制执行，白告。
二、跟其他业主一起，要求开发商继续执行之前的鉴定协议，等鉴定报告出来，在联名起诉开发商质量不合格，要求退楼和赔偿。风险还是蓬江法院不执法，二是我之前签订的那个协议，开发商可能反咬一口。
现在打工不容易，买房更不容易，还请各位法律高人指点一下我，到底应该怎么办？小弟在这里跪谢了！
