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买商品房,首付付了30%,据说开发商把该商品房的产权拿去银行抵押贷款了,我们该怎么维护自己的权益?
更新时间:2019-01-30 11:17:37
问题描述:
买
商品房
,首付付了30%,但两年了,
房产证
迟迟没到手,据说开发商把该商品房的产权拿去银行
抵押贷款
了,我们该怎么维护自己的权益?
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房产
证办理流程
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、拿测绘图(表)
4、领取相关文件
5、缴纳公共维修基金 、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
2019-01-30 11:13:21
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房产
抵押
贷款
能贷多少具体还是要看房子来说的:
住宅能贷评估值的7成左右,如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右,
如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右,
新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款
银行
为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
2019-01-30 11:14:10
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现今,开发商常用的开发方式是将土地及在建楼盘进行抵押,以换取资金进行开发,所以开发商采取这种开发模式,应在商品房
买卖合同
中载明楼盘及在建工程抵押的条款。
正常情况下,此种抵押不会影响收房入住。
但是在办理
房屋产权
证的情况下,会增加购房人的风险。一旦开发商不能还款,那么购房人就要面临钱房两失的尴尬局面。我国施行的是房屋所有权登记制度,在没有办理房屋产权证的前提下,购房人和开发商的法律关系为
债权债务
关系,一旦发生开发商不能还款,那么银行等机构将作为
抵押权
人优先受偿。
因为购房人的受偿顺序比较靠后,所以权益可能会受到损害。
2019-01-30 11:16:17
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购买是人们取得
产权
的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房
合同
,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2019-01-30 11:17:37
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