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土地使用证是另外一个人名字,所以想了解下如果没有土地使用证的人同意或者授权的话,拥有房产证但是没有土地证的人可以在拆迁合同上签字拿钱么?

很久以前做的私房,房产证是一个人名字,土地使用证是另外一个人名字,但是房子一直是有房产证的人住着,因为是亲戚关系拥有土地使用证的人没有说什么并且现在健在,但是现在拆迁了,所以想了解下如果没有土地使用证的人同意或者授权的话,拥有房产证但是没有土地证的人可以在拆迁合同上签字拿钱么?如果拥有土地使用权的人不同意的话,需要一些什么流程或者法律途径解决么?

wl6709hksw 陕西-渭南 2019-02-03 17:20:50 经济相关 房产纠纷
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  • 推荐答案
    渭南法律问答顾问
    渭南法律问答顾问
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    您好!土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括:地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

    2019-02-03 17:25:58
  • 西安法律问答顾问
    西安法律问答顾问
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    延期不超过一年的情形,开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证,未办理的,除双方有特殊约定外,开发商应当承担违约责任。因此,可以先与开发商协商,协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同,限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金,你可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准,要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形,由于开发商的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。 起诉开发商时,应提供本人身份证、合同、补充协议文本,还要提供开发商的法定代表人、住址,联系电话等信息,在开发商辖区法院起诉庭起诉。

    2019-02-03 17:39:36
  • 铜川法律问答顾问
    铜川法律问答顾问
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     土地使用权,是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有,使用权是一种承包性质。
    法律依据:
    《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益,依照本法规定继承。个人承包,依照法律允许由继承人继续承包的,按照承包合同办理。第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。

    2019-02-03 17:51:51
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
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    土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人,均可以成为权属争议的当事人,涉及争议双方的利益,情况复杂,政策性强。
    土地纠纷的实质是土地权属纠纷,即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多,主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更,以及其他历史遗留问题等。
    具体内容大致有以下几个方面:
    (一)土改、合作化时留下来的土地权属未定,地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。
    (二)公社化时期体制调整,新划地界不清或调整不合理,协议书订得不明确。
    (三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。
    (四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更,土地原有状况或新队之间归并,原有田界铲除,无原始记载,现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。
    (五)因行政区划变更,原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。
    (六)因移民开荒,侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。
    (七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。
    (八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。
    (九)乡镇集体企业建设用地,由于过去没有具体规定,需要重新给予核定。
    (十)乡村公共事业或公益事业占有的土地,过去没有给过补偿,群众后来提出要补偿等问题。
    (十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等,当时未计算面积,并无规定地界,几经变迁,从而引起地权、地界的争议。
    (十二)有的单位征用土地的证据遗失,无据可查,从而引起的土地争议。
    (十三)农民使用的宅基地,因地界不清,从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。
    (十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

    2019-02-03 18:03:24
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