首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我买的楼房由于开发商违约我要退房,让开发商退款,可开发商不退,我申请了强制执行,都两个月了还没消息怎么办啊?
更新时间:2019-02-08 01:48:19
问题描述:
我买的楼房由于开发商违约我要
退房
,法院判了,让开发商退款,可开发商不退,我申请了
强制执行
,都两个月了还没消息怎么办啊?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
166167
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋
买卖合同
,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方
违约责任
,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房
合同
中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的
基本原则
,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。
法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
2019-02-08 01:42:08
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
243842
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
怎么写退房申请书,; 相关知识延伸阅读:退房需要哪些程序 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者
仲裁
解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,应当按照以下程序进行。 第一步:购房者发出退房通知。
购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步:办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步:开发商退还房款。
开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2019-02-08 01:44:53
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1109089
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
1、开发商构成违约,你有权依据合同,追究开发商的违约责任,要求支付
违约金
或退还购房款。
2、如果无法交房,则开发商构成根本违约,你有权解除合同,要求开发商返还购房款,有其他损失的,还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商,未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括:身份证、起诉状、主要
证据
材料。
2019-02-08 01:47:13
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
454828
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-02-08 01:48:19
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
开发商延期交房退房会退银行利息吗
4178
开发商违约,要求退房,但开发商说没钱回来,要卖我的房子退款,怎么办?
开发商违约退房流程 1.购买房屋人发出退房通知 (1)购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房,应该由楼盘开发商承担退房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
对方违约单方面解除合同定金退吗
民法典
691
不履行合同怎么起诉?
3780
延期交房,要求退房,开发商也不给退款,我们该怎么办?
业主可以拒绝收房的情形包括:<p> 1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;<p> 2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买运费险申请退款可以赔付吗
运费险赔付
开发商违约,请求退房,但开发商说没钱退,要把我的房子卖了再退款,怎么办啊
如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约,我要退房,但是退房申请交上去10天了,他们没有回复,应该怎么办?
如达到解除合同的约定条件,可委托律师代理起诉法院解决
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
退房了,开发商不退款怎么办
起诉退款,要求退款,可以申请强制执行。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5
我买了房子由于开发商车位的问题我要求退房,也写了退房申请。我现在不想退房了,开发商说必须让我退
你好,起诉开发商承担违约赔偿责任。。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
2455
开发商五证不全,我要退款,开发商不给退,开发商没有钱退,我该怎么办,谢谢
可以起诉,办理了大量类似案件
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
3708
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
3585
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
4714
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
5405
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
阿拉善盟律师
同城律师:
阿拉善左旗律师
阿拉善右旗律师
额济纳旗律师
律师解答动态
刚刚
朱明胜律师
近期帮助 2170 人
我在拼多多开店,今天收到上海知识产权法院说我侵犯别人外观专利,我也不知道进货卖这个侵犯别人的
刚刚
左杰律师
近期帮助 7548 人
我有个朋友今年15犯了电信诈骗案具体金额多少我不清楚但是应该挺大的派出所有资格拘留他吗
31秒前
孙先格律师
近期帮助 17483 人
没有签劳动合同然后离职了。工资写了一张纸条说15号发放。然后说要压工资。怎么维权
42秒前
李海江律师
近期帮助 19652 人
您好,合同中有写不能擅自解除合同
53秒前
尚权律所律师
近期帮助 2117 人
14周岁抢劫两次,但是没捞到任何物品,为什么这么久才找这种情况会被判多少年?抢劫两次均未捞到任何财物
1分钟前
孔德律所律师
近期帮助 16248 人
左手无名指第一节粉碎性骨折
1分钟前
陈再雄律师
近期帮助 5328 人
我租了一个店面租一年,交了五千块的押金,合同上面写了起止时间都对上了,他说我的押金就退不了
2分钟前
隆仁律师
近期帮助 20840 人
你好!非法储存柴油罐被盗窃5吨报警好还是不报警好
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询