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我通过中介买了一套房本没下来的二手房,约定四月一日签订房屋买卖合同,我可以起诉他和中介公司要求双倍退还定金吗?
更新时间:2019-03-03 02:28:53
问题描述:
你好,我通过中介买了一套房本没下来的
二手房
,房主
承诺
包改名,并于3月十日签了合同付了十万定金,约定四月一日签订
房屋买卖合同
,现在房主悔约,不卖了,我可以起诉他和中介公司要求双倍退还定金吗?
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为规范
房屋买卖
经济服务市场价格行为,降低房屋买卖
中介
费用负担,中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》(以下简称《通知》)。《通知》规定,房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。
2019-03-03 02:21:17
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定金
合同
是实践合同,已交付为生效要件,说白了就是交付了定金才能使定金合同生效。需要指出,定金合同实际上也是主合同的从合同,这种从合同是否有效不影响主合同的生效,如果你已经签订了房屋买卖合约,即使是正规中介提供的房屋买卖协议,只要签订时双方达成合意,合同没有任何可以解除和可撤销的情况,那么你拒绝履行主合同,即构成违约,在没有定金的情况,仍然会追究
违约金
责任。
因此,合同不是签订好玩的,签字就意味这一定的法律效力。
2019-03-03 02:25:07
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房产买卖
纠纷
诉讼时效
应该是为三年的。合同的诉讼时效就是指合同的一方当事人在法定期间不行使自己的权利即丧失了请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利。也就是说,合同的权利人在诉讼时效期间不起诉的便失去了胜诉权。
合同作为民事合同的一种,诉讼时效适用于民法总则中一般的时效规定,2017年10月1日施行的
中华人民共和国民法总则
第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。从权利人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
2019-03-03 02:26:13
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买卖合同
特征:
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-03-03 02:28:53
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