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我是公司股东,10年前购入房屋时由公司直接支付定金,我该如何应诉。
更新时间:2019-03-12 20:58:09
问题描述:
我是
公司
股东,10年前购入房屋时由公司直接支付
定金
,后续陆续由公司打入我账上支付。现公司以实际付款人为由,起诉要求我将
房产
权属转给公司,我该如何应诉。
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房屋到期续当做账后三种解决办法:
一、重签
合同
,续缴出让金 土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,
产权
人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。
二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。 这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
三、国家收回土地,用类似
拆迁安置
的办法解决。 由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。
2019-03-12 20:54:06
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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因
房屋买卖
合同发生争议的,买主可以基于有效的
买卖合同
向人民法院起诉,督促卖主积极办理
房屋产权
证书并办理过户手续。
卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。
2019-03-12 20:56:18
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离婚
时,房产属于
夫妻共同财产
的,应当进行分割。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。
一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。
2019-03-12 20:58:09
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