您的当前位置: 找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 正文

中介承诺房子没有营业税和个税中介承诺房子没有营业税和个税,导致现在房屋不能过户,这个责任改怎么追究

徐律师你好,有个问题想咨询一下,买二手房,交了5000元订金,不是定金,三方签订了购房协议,中介承诺房子没有营业税和个税买二手房,交了5000元订金,不是定金,三方签订了购房协议,中介承诺房子没有营业税和个税,并在协议上划掉。由于房主贷款未还清,中介要求交了首付款,房主签下收条,房主还清贷款拿到房产证,准备过户,中介让分摊个人所得税,并且房屋发现房屋并未满两年,需要交税,房主不愿交,导致现在房屋不能过户,房主也没有钱退首付款,这个责任改怎么追究,买方应该怎么办,想要退钱应该找中介还是房主?!谢谢!

wl7615ifub 广西-玉林 2019-03-19 09:11:02 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 玉林法律问答顾问
    玉林法律问答顾问
    咨询我

    买二手房的定金付给谁,
    一、买二手房的定金付给谁
    买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。
    首先要确认对方的确是房主;
    其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。
    二、买二手房要缴纳哪些税费
    根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
    1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
    2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
    3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
    4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。

    2019-03-19 09:16:17
  • 贵港法律问答顾问
    贵港法律问答顾问
    咨询我

    ;
    定金与订金的区别
    在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。
    另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定:担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定)。换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了。
    订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
    值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。
    由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

    2019-03-19 09:34:38
  • 茂名法律问答顾问
    茂名法律问答顾问
    咨询我

    房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨, (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    2019-03-19 09:46:43
  • 香港法律问答顾问
    香港法律问答顾问
    咨询我

    ;
    房屋产权过户流程和费用
    房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。
    签合同当天卖方需提供的资料:
    1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带
    2.相关费用必带
    签合同当天卖方需提供的资料;
    1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带
    2.户口本(夫妻双方)原件必带
    3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带
    4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补
    5.房屋产权证原件必带
    6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带
    7.相关费用必带
    买方需支付的相关税费:
    1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所
    2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所
    成交价的3%(非普通住宅)
    3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所
    当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定
    4.其他政府各职能部门
    5.相关费用过户费:1000元安家世行
    评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司
    其他:视各房管局规定
    卖方需支付的相关税费:
    1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所
    2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所
    五年后(含五年)出售普通住宅不征收
    非普通住宅:成交差额的5.5%
    3.个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所
    4.土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所
    5.其他视各区规定政府各职能部门
    6.贷款相关费用过户费:1000元

    2019-03-19 09:57:16
相关知识
相关专辑
遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

22,933

当前在线律师

立即咨询
我是公众
找法网百家号 手机百度扫一扫 找法网百家号
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
律师营销诊断 免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-8015-358