夫妻已协议离婚将宅基地使用权平分，但宅基地使用权证明还是整院的，请问这份离婚协议有效吗？

更新时间：2019-03-19 15:42:07

问题描述：

夫妻已协议离婚将宅基地使用权平分，但宅基地使用权证明还是整院的，并且所有人姓名是男方，请问这份离婚协议有效吗？已经民政局盖章

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按照法律规定，协议离婚的条件是：
　　
1、协议离婚的男女双方须有合法的夫妻身份
　　离婚是有夫妻关系的当事人夫妻关系的解除。因此，协议离婚的当事人双方须有合法的夫妻身份。不具备合法夫妻身份关系的当事人解除非法同居关系，不适用《婚姻法》第 31 条规定。婚姻登记管理机关在办理离婚时应先验明双方的夫妻身份，凡没有《结婚证》或《夫妻关系证明书》，表明其无合法的婚姻关系而立不能确认其夫妻身份，就不能办理离婚手续。未办理过结婚登记的，婚姻登记管理机关不予受理。
　　
2、夫妻双方确实是自愿离婚
　　夫妻双方自愿离婚是协议离婚的最重要的条件，其他有关离婚的事宜，包括离婚后子女抚养和财产问题的处理，夫妻可以在自愿离婚的前提下，本着互谅互让、好聚好散的精神，共同协商，妥善解决。
　　
3、双方当事人须为有完全民事行为能力的人
　　离婚事关婚姻家庭关系的重大变更，是一种重要的民事法律行为。对离婚行为而言，只有在双方当事人具有完全的民事行为能力时，才能进行登记离婚。
　　
4、对子女和财产问题已有适当处理
　　协议离婚必须对子女和财产问题已有适当处理，即签订了离婚协议书。如果不具备这一条件，则不能通过行政程序而只能通过诉讼程序离婚。
　　从协议离婚的条件来看，协议离婚必须要有离婚协议书，如果夫妻双方离婚达不成成协议，那就不能协议离婚，只能诉讼离婚。

2019-03-19 15:37:20

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离婚财产分割协议是指夫妻双方对夫妻财产如何分割达成一致意见，并签订的离婚财产分割协议书。签订的离婚财产分割协议不是在双方签字时生效的，因此，离婚财产分割协议生效前，如何办理离婚财产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。为了解决的问题，必须了解离婚财产分割协议公证需要的材料、手续、流程等。　　
离婚财产公证如何办理，需要的材料：
　　
(1)当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
　　
(2)财产分割协议文本;
　　
(3)公证员认为应当提交的其他证据。

2019-03-19 15:41:51

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离婚后宅基地如何分割？
1、分割原则。基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。
2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。
综合上述，小编整理有关宅基地的相关内容。由此可见，住宅是人类安生立命之所。离婚时，对财产的关注也离不开房屋。在农村，宅基地就成为离婚分割财产重中之重。

2019-03-19 15:42:07

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