首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
拍卖
> 问答详情
我买的房子,还没过户,房产证被原房主抵押了,又被拍卖给了别人,怎么办?
更新时间:2019-03-19 16:51:40
问题描述:
我买的房子,还没过户,
房产证
被原房主
抵押
了,又被
拍卖
给了别人,怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1814982
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
你好,先签订房地产
买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的
身份证
原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有
房产
证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,
其他
无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2019-03-19 16:42:58
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1196549
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
办理完
离婚手续
再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证,且离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程
(1)到场人:夫妻双方;
(2)办理地点:当地
不动产登记
中心;
(3)所需资料:a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3.其他注意事项
(1)委托他人登记的,提交
授权委托书
、委托双方身份证明。
(2)无
民事行为能力
人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
2019-03-19 16:46:59
点赞
经济相关律师团队
推荐
已帮助
1877706
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
物权
法第一百九十一条规定,抵押期间,抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
从该法条可以看出,已经设立抵押的房屋如果转让,需要经过抵押权人的同意,否则不能办理
房屋产权
变更登记,也就是说,如果银行不同意转让该房屋,那么买方无法获得有买方名字的房产证。
所以你所说的业主唯一补偿只是可以拿到有买方名字的房产证是不可能存在的。你所说的买方拿到房产证可能是指拿到有卖方名字的房产证,只要房产证上没有买方的名字,那么买方就对该房屋没有所有权。
那么我们就以买方拿到带有卖方名字的房产证对你提的问题进行分析。
2019-03-19 16:49:39
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
879378
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
; 房产
抵押合同
公证办理 申办条件
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
4、申请公证事项符合公证机构执业区域。 申报材料
(一)当事人为
自然人
:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的
授权委托
书。
(二)当事人为中国内地法人:
1、公司的营业执照;
2、法定代表人证明书及法定代表人身份证;
3、授权委托书及受托人身份证;
4、公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司,董事会决议或股东会决议须办理公证)。
(三)当事人为境外法人:
1、当事人为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
2、当事人为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
(四)房地产权证书。
(五)房产信息单(现可在我处现场申请查询)。
(六)抵押合同(如有主合同即
借款合同
的,提交主合同原件或复印件备案)
(七)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。
2019-03-19 16:51:40
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
中介拿房产证可以私自抵押吗
抵押担保
3660
我买的是二手房,房产证被房东抵押贷款,房子我住着,假如到时候贷款没有还上,法院拍卖了,我们怎么办
"您好!针对您所提的问题,我们给出法律意见如下:1、可以申请参与分配。此次意见只针对您所提供的信息进行解答,希望能够帮助到您。如有其他问题,欢迎来电咨询。"
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
抵押车可以过户吗
其他
1783
我买的别人的房子,还没有过户别人抵押贷款了,我还能要这个房子吗,应该怎么办?
您好,对方是在什么是否抵押登记的,是在卖了房子之后吗?抵押方是否知情,这种情况较为复杂,我需要了解更多情形,建议你电话我,给你详尽的分析,联系方式见律师个人主页
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买的房子还没过户就被查封了
房产查封
5547
没有房产证的房子如果抵押给别人,还可以购买吗?
买卖的风险很大。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有房产证的房子能抵押、买卖吗?
房产证办理
47506
我买了二手房,没有及时过户,房产证被房主拿去抵押贷款了,如果我把贷款还了能否拿到房产证并及时过户?担
这个房子有纠纷,存在巨大的法律风险,可以考虑解除合同,索要损失
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证借给别人抵押,可房主把房子卖了。怎么办?
如果抵押了,是办不了转移登记的。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押怎样过户
房产抵押
38465
如果我买的房子在过户后,发现原房主把房子抵押给了个人,没有进行登记,现在抵押人来找我要房子,怎么办?
抵押合同没有登记不生效。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押怎样过户
房产抵押
46911
房产证没过户,但被人抵押给银行了,怎么办
建议委托律师起诉要求确权。如需帮助可以与我联系。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押怎样过户
房产抵押
9635
我想买的房子,房主用房产证抵押贷款了,想过户怎么过
你好,除非你帮房主还清贷款或等待房主本人还清贷款,否则无法过户。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了拆迁房,房产证给别人抵押了怎么办?
你好,需要了解具体情况,如果需要委托,建议面谈
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的房子过户后后发现被原房主在卖之前就抵押贷款了,我该怎么办
主张赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
滕德强律师
近期帮助 20262 人
请问贵州地区成人轻微犯罪记录封存开始实施了吗?如何申请?
20秒前
孙煜峰律师
近期帮助 0 人
异地法院给微信冻结了我本人根本没有去过此地我可以投诉吗
51秒前
戴少华律师
近期帮助 19020 人
我好像让诈骗了
54秒前
郭海峰律师
近期帮助 298 人
我想问一下民营医院可以限制员工休年假吗
1分钟前
孙煜峰律师
近期帮助 0 人
驾校考完科目一,学生费劲不想学了,想退款,怎么办
1分钟前
孙煜峰律师
近期帮助 0 人
他管我要和前任的视频,然后给我转50,然后给了之后他威胁我给他500,然后呢他还要去报警说我传播淫秽
1分钟前
戴少华律师
近期帮助 19020 人
我的银行卡收到了一笔一级涉诈资金5000元然后我打电话问了他说要上传冻结材料去反诈然后让我去本地做问
1分钟前
滕德强律师
近期帮助 20262 人
贵州成年人轻微犯罪记录封存实施了吗?如何申请?向哪个单位哪个部门申请?有无律师代办?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询