提前解除合同,那我支付违约金,可以把剩下几个月的房租和押金退还给我吗?

更新时间:2019-03-19 19:11:45
问题描述:
我在昆明永昌小区租了一套房子,合同签了一年,房租半年一付,压了一个月的房租作为押金,但是现在只住了一个月,实在太吵,不想住了,合同上写着,提前解除合同,就支付整年合同房租金额的百分之10作为违约金,那我支付违约金,可以把剩下几个月的房租和押金退还给我吗?
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    租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。
    1、当合同明确规定了,如果合同期内由于房客的原因违约的,可以不退押金的。
    2、如果合同没有明确规定,租客违约后不予退还押金的,房东可以根据实际情况对押金进行处理。
    3、如果合同明确规定,租客提前一个周期内和房东声明且租客也确实在这个周期内提出的,那么就不能扣押押金。
    2019-03-19 19:04:33
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    关于解除合同违约金的问题,解答如下:
    我国法律规定里面并没有明确作出关于合同违约金的最高限额的规定,当事人可以根据意思自治作出约定,但是如果当事人约定的违约金存在过分高于对另一方当事人造成的损失的30%的,另一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
    2019-03-19 19:06:41
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    (1)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      
    (2)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      
    (3)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      
    (4)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      
    (5)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      
    (6)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      
    (7)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
    2019-03-19 19:08:25
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    在实践中,我们很多人可能都会接触到有关迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同的这类的问题,但是因为我们对此不是很了解,所以很多的东西都不是很清楚。
    合同法对这样的问题没有明确规定。
    如果双方在租赁合同上有约定,按照约定。
    如果没有约定,应当按照合同法的规定,先通知对方,要求在一定的时间内交清租金;逾期不交的,就可以解除租赁合同了。
    《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
    承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    2019-03-19 19:11:45
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合同没有到期,提前退房,合同上写着两个月的房租作为违约金,可
1. 房屋租赁合同还没到期退房,如果承租人构成违约,则押金不一定能够退还。租赁合同一般会约定押金的相关事项,是否退还已合同约定为准。 2. 可以明确的是,在不具
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提前退租,支付违约金,剩下的租金可以退还吗?
租户提前退租已交的租金应该退,剩余的租金应当退还租户,但租户提前退租的行为构成违约的需要承担违约责任与损失赔偿,房东可以要求租户支付违约金。 法律依据:《民法典
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提前退还租金,支付违约金,剩下的租金可以退还吗?
提前退租可以拿回剩余租金。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用,如果提前退租就是不再使用房屋,也就不需要再支付房屋租金,是可以要求退还租金的。但是应当承担相应的违
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押金我们违约了不退,但可以要回剩下的房租钱吗?如果房东不退,租赁合同上没有注明
租客退租时,押金一般应退还。如遇房东不退还押金,租客可先与房东协商,协商不成时,可向被告住所地人民法院提起诉讼,通过法律途径解决。若房屋租赁合同未明确押金的性质
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我提前退租,合同上写的支付一个月房租为违约金,剩余房租和押金
租房提前退租的,剩下房租和押金一般会退,双方另有约定的除外。出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为其违约赔偿,但是出租人与承租人协商一致提前退租的,或者承租人无
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