首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
已经签订买房合同,卖方违约,买方支付2万定金,可否继续要求卖方履行合同
更新时间:2019-03-19 20:38:58
问题描述:
已经签订买房
合同
,卖方违约,买方支付2万定金,可否继续要求卖方履行合同
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
694328
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;
4.因此,根据
定金罚则
如果卖方违约,买方有权要求其双倍返还定金; 或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
5.但是定金罚则与
违约金
无法同时主张,你方只可以选择一种要求对方承担,对方联系不上,你方可以先发函催告对方履行,对方拒不履行合同的,你方可以依法起诉。行动建议1,保存好你们的
买卖合同
。 2,房东不卖房属于违约,你有权要求房东承担违约责任,也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金,但是只能选择其一。 3,尝试再次联系对方,与房东协商,和平解决纠纷,沟通的过程可以录音,固定证据。 4,协商不成,可以先向对方发一份律师函,向对方释明法律规定,说清楚法律风险5,律师函还无法解决问题的,可以向房屋所在地的人民法院起诉,起诉时需要准备起诉状,你方身份证,对方身份证明以及相关证据材料。 6,起诉后法院通常会在六个月内做出判决,待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。
2019-03-19 20:33:41
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1581744
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房
买房违约违约金首付可以参考如下
中华人民共和国合同法
百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
2019-03-19 20:34:54
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1175310
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
签订
房屋买卖
合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。
《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-03-19 20:37:36
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1227878
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”,也就是说,当一方违约时,对方当事人不能同时主张定金和违约金,只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定,法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请,要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是,如果定金超过实际损失,违约方不得以此为由要求对定金予以调整。
2019-03-19 20:38:58
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
卖方收了定金能违约吗
合同违约纠纷
3103
卖方违约,买方要求2倍返还定金,卖方不给,请问合同什么时候解除
可以向法院起诉中要求解除合同。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
安置房卖方可以违约吗
合同违约纠纷
2953
签订定金合同,买方起诉要求解除合同并按照合同约定赔偿,如果卖方又要求继续履行合同,买方可以不接受继续
可以不接受,要求解除的,具体怎么判需要结合实际情况判断,可以来我们律所当面咨询。
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖,卖方违约与继续履行
房地产交易法律问题解答
32787
签订买卖合同,买方支付定金4万元,约定违约金6万元。卖方违约后乙方最优的选择是什么
你好,需要按照合同(协议)约定处理, 当事人一方不履行合同义务或者履行合同(协议)义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿
住房贷款
47343
已签订房屋买卖协议,卖方违约,中介费买方出的,能否退回
可以退回中介费,但是可以给中介一些必要的支出费用。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是买方,和卖方签订了房屋买卖订金合同,我把首付也交了,去银办手续时卖方反悔,是不是卖方违约
是否违约要看对方是否按照约定履行了义务。假设你违约在先,对方不交付房屋就不算违约。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿
住房贷款
43174
若合同约定,买方违约则没收定金,但买方在签订合同时因某种原因并未支付定金,但现已签订购房合同,买方又
那要看合同有没有约定违约金,以及是否给对方造成损失
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
卖方违约可让中介返还定金
地产中介
12726
买房子签定的三方合同,约定了一万元定金,中介代收一万元定金,现在卖方反悔拒绝履行合同,而且卖方以自己
可以按合同违约条款处理。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
卖方违约可让中介返还定金
地产中介
1646
买房子签定的三方合同,约定了一万元定金,中介代收一万元定金,现在卖方反悔拒绝履行合同,而且卖方以自己
可以起诉要求赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
本人与卖方签订了房屋买卖合同,也支付预付款10万元,现在卖方
你好,需要看具体合同约定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房交了定金2万并签订了合同,现在卖方违约,最高可以要求卖方赔偿多少?
你好,可以选择要求卖方双倍返还定金,或者要求继续履行合同。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
嘉善县律师
衡阳律师
房产律师
海口建筑工程律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
黄山律师
黄山找律师
黄山房产纠纷律师
黄山房屋买卖律师
黄山房屋租赁律师
黄山二手房律师
黄山开发商违约律师
黄山装修纠纷律师
黄山房屋产权律师
黄山房屋中介纠纷律师
同城律师:
祁门县律师
休宁县律师
歙县律师
黟县律师
屯溪区律师
黄山区律师
徽州区律师
专业律师:
黄山房产纠纷律师
黄山公司法律师
黄山合同纠纷律师
黄山婚姻家庭律师
黄山交通事故律师
黄山劳动纠纷律师
黄山刑事辩护律师
黄山债务债权律师
律师解答动态
刚刚
吴亮律师
近期帮助 273798 人
我的ID贷还款利息已经超过本金了,现在没能力还了怎么办
1分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
你好我是企业女职工已在企交社保21年了45岁时断交了6个月,我现已50岁了,能退休吗?
2分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
前男友话里话外威胁我怎么办
12分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
30年前单位分配的住房,由于种种原因没有房改,现在年龄大了不知怎么办
15分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
需要重新建立劳动关系。员工主张继续履行与总公司劳动关系…并向总公司提出补齐工资差额,能够得到劳动法支
18分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
也是我那个朋友的兄弟,我和我前男友在一起期间发过隐私照互相,分手过后
25分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
我是今年的应届毕业生,且没有跟我签订任何劳动合同,且工资支付使用微信转账。
29分钟前
吴亮律师
近期帮助 273798 人
是否给他们造成了损失,我在那里已经工作了一个星期我能否要回我的工资我今天想他们说要工资的时候,他让我
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询