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我买个二手房子,交了两万定金,加上一万中介费,现在卖方想毁约,我能得到多少违约金?
更新时间:2019-03-19 22:45:56
问题描述:
您好!我买个
二手房
子,交了两万定金,加上一万
中介
费,现在卖方想毁约,我能得到多少
违约金
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二手房买卖
违约,是否要支付中介费的问题:
房屋中介
是
居间合同
,所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,另一方当事人支付报酬的合同。其中,报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为
居间人
,给付报酬的一方为委托人,也就是所只有在促成后才可有报酬取得权,买卖双方因一方违约没有交易成功,房屋中介没有报酬。
2019-03-19 22:37:31
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买卖双方签订房屋
买卖合同
后,卖方违约,可以按照法律规定和
合同
约定追究卖方的
违约责任
。通常
房屋买卖
合同约定的定金,卖方应该赔偿买方。 《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。” 《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。” 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
2019-03-19 22:42:03
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下,买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
2019-03-19 22:42:07
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(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2019-03-19 22:45:56
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卖方收了定金能违约吗
合同违约纠纷
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你好,根据所述情况,对方违约应该返还4万元给你。如需要可以与我电话沟通。
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买二手房交5万定金多吗
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二手房买卖合同
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二手房买卖协议,如果卖方违约,双倍赔付定金,比如交了一万,加上定金应该是多少。
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您好,中介是没有权利要求收取报酬的,只能要求你们承担其从事居间活动产生的必要费用,所以中介的要求不合理,详情请来电咨询,我会保障您的合法权益。
全部5个答案 >
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购房定金
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我在中介买的二手房,定金交了一万,首付交了二十万,卖方现在不想卖了,违约金怎么算
你好,合同里都有违约金的约定,建议协议合同过来看一下,确定如何处理,详询来电
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二手房买卖合同定金,还是房屋中介定金?
二手房
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你好,要不回来了
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我买二手房,向中介交了五千元中介费,一万一千元按揭服务费,二万元定金,到了约定过户的时间,房主的房子
你和中介是否合同,合同如何签订?这个很关键
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