和银行签订了个人房屋装修借贷合同,B还不起巨额负债，请问这个借贷主合同是不是无效合同

更新时间：2019-04-20 12:24:23

问题描述：

2015年6月,A（离异）以XX产要装修,和银行签订了个人房屋装修借贷合同,并以自己住的房产作为担保抵押,签订了抵押合同。贷款金额70万，期限14年半，每月还款6600元。经查XX产是伪造的，装修公司也是伪造的，A无偿还能力，收入证明也是伪造的，，也就是说签订的这个贷款合同全系伪造资料。同年，B还不起巨额负债，自杀身亡。2016年4月，银行以抵押合同起诉A，偿还本金及罚息。由于A身亡，故起诉毛的儿子，要求还款。请问这个借贷主合同是不是无效合同，银行以抵押合同起诉能成立吗？

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作被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式：
1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。
3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。
4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

2019-04-20 12:21:15

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第13条第1款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。另外，《物权法》第二百零二条规定了抵押权行使的期限，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

　　因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定，不能由当事人自己约定。

2019-04-20 12:23:25

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技术转让合同的成立需要满足要式性。根据《合同法》第三百四十二条第二款的规定，技术转让合同应采用书面形式。技术转让合同是一类较复杂的合同，涉及专利、技术秘密等的知识产权问题，容易发生纠纷。
采用书面形式，一方面有利于当事人权利义务关系的明确，避免纠纷的发生；另一方面也有利于纠纷发生后的解决。

2019-04-20 12:24:23

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