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与开发商签订购房预售合同,交了首付款,发现房子已被抵押查封,
更新时间:2019-04-26 16:43:53
问题描述:
与开发商签订购房预售
合同
,交了首付款,发
现房
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抵押
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签订房屋买卖时,作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的违约责任;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:
最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;
最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2019-04-26 16:37:55
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商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售是商品房销售的方式之一,与商品房现售相比,有以下区别:
1、房屋标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或房屋价款;
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
2019-04-26 16:40:03
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抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或
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资格证明;
(3)
抵押合同
;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2019-04-26 16:41:05
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;
2019-04-26 16:43:53
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商品房买卖合同预售是购房合同吗
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抵押土地商品房预售许可证条件
民法典
491
已经预售的房子能不能在建工程抵押
民法典
1876
给了首付,但是,没有签购房合同。现在房子被开发商抵押出去了。被查封了。我应该怎么办
购房者购买商品房,尤其是期房,对自己所购房屋的了解都是通过楼盘宣传材料、售楼人员的讲解或者朋友的介绍获得的,因此在签订商品房买卖合同时,购房者往往都是被动的,所
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在建工程抵押可以预售吗
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购房问题,购房交全款,沒有购房合同只有购房发票,现在开发商把房子抵押给银行,银行要查封房子,怎么办
想知道购房合同可以做抵押吗?理论上可以的购房者选择按揭买房时,需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料: 1、具有法律效力的身份证明。 2、固定经济收入证明。
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在法院查封之前和开发商已签订购房合同,交了首付百分之五十。已交房装修使用,但该房产又被开发商抵押给银
你好,如果你的房产已经使用,且你的抵押权在先,银行是不能拍卖的
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签商品房预售合同并付首付款后,开发商将房屋抵押,是否违规?
房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年, 关于年限的具体介绍: 1、如果是抵押房产用于企业经营: 额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成; 利率:利率
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我买的商品房交了首付签了预售合同后,发现该商品房已被查封,我提出退房,但开发商不同意
你好,如被查封当然可以要求退房,协商不成可以诉讼
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我购买的商品房被开发商做在建工程抵押了,但是是在他们签订抵押合同之前签订的预售合同,现在银行查封了,
可以。你仍然可以向法院提出保全异议,要书面提出。法院必须开题听证会,并做出书面裁定,决定是否支持你的异议申请。
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