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在成都房屋产权过户的问题。想把老人家的房屋产权过户给我家先生,需要本人亲自到产权所过户吗?
更新时间:2019-06-13 10:53:19
问题描述:
律师:我想问一下,在
成都
房屋产权
过户的问题。我家老公的父母,想把老人家的房屋产权过户给我家先生,因为先生在
上海
,需要本人亲自到产权所过户吗?身份证复印件不能过户的吧?
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; 房屋产权过户流程和费用 房屋产权过户即房屋所有权的变更,是指原房屋所有权人通过买卖、
继承
、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。 签
合同
当天卖方需提供的资料:
1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带
2.相关费用必带 签合同当天卖方需提供的资料;
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带
2.户口本(夫妻双方)原件必带
3.婚姻证明(
结婚
证、
离婚
证、丧偶证明)原件必带
4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补
5.房屋产权证原件必带
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带
7.相关费用必带 买方需支付的相关税费:
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所
2.契税成交价的
1.5%(普通住宅)房地产交易所 成交价的3%(非普通住宅)
3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所 当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定
4.其他政府各职能部门
5.相关费用过户费:1000元安家世行 评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司 其他:视各房管局规定 卖方需支付的相关税费:
1.印花税成交价的
0.5‰房地产交易所
2.营业税五年内出售成交价的
5.5%房地产交易所 五年后(含五年)出售普通住宅不征收 非普通住宅:成交差额的
5.5%
3.个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所
4.土地增值税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%房地产交易所
5.其他视各区规定政府各职能部门
6.贷款相关费用过户费:1000元
2019-06-13 10:48:02
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房产纠纷律师团队
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按
房屋买卖
办理过程与费用:
1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按
1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费:80元由买方承担。
2019-06-13 10:50:02
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如果房子过户是买卖来过户,就不需要到
公证处
做
赠与公证
,直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿
房产证
和国土证,房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续,签订合同盖手指模,然后需要到
地税
局缴纳税费。
2019-06-13 10:51:25
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离婚时双方可以对于共同财产协商后进行分割。如果夫妻双方不能达成共识的,可通过法院诉讼方式解决。因此,如果夫妻双方能够就
房产
的产权问题达成协议,一方取得产权,另一方获得相应的变价或者折价补偿的,可以直接在离婚协议中写明,如果不能则通过法院判决的方式确定。
2019-06-13 10:53:19
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