首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
环境保护
> 问答详情
购买他人单位福利房,十年后才过户,并需补土地出让金,有风险吗
更新时间:2018-08-13 09:43:35
问题描述:
律师您好,通过朋友认识了一位享受单位优惠的房主,房子下个月上房,他想把房子卖了,我去看了房子,户型环境我都满意,周围的房价达到6500-7000一平,这个房子合成5000一平,只是房子要10后才能过户,而且过户时要补交当时周围
商品房
与他现在买的3000一平差价的百分之20的
土地出让金
,这些规定都是单位与他签订的
协议
上说的,这样的房子能买吗,如果能买我怎样签协议才能保护自己呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
391964
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
根据《中华人民共和国城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第十三条规定,
土地使用权
出让可以采取下列方式:
(一)协议;
(二)
招标
;
(三)拍卖。
(四)依照前款规定方式出让
土地
使用权的具体程序和步骤,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
2018-08-13 09:39:08
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1629873
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
按照《中华人民共和国
物权法
》第九十九条规定,在共有人之间无特别约定的情况下,
按份共有
人可以随时请求分割房产,
共同共有
人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产,例如离婚时夫妻要求分割共同共有的
产权
房屋。所以可以先就房产进行协议分割,即双方平等协商后,就房产通过折价或变价补偿的方式进行分割。
2018-08-13 09:41:11
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
712388
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低:
1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法:在签定
买卖合同
后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、
债务纠纷
:由于房屋没有进行过户,当卖方出现
经济纠纷
或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿
抵押权
人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
2018-08-13 09:43:35
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
宅基地可以交土地出让金过户吗
2692
购买二手房,以前没有说有土地出让金,但现在说房改需要土地出让金,是由买家支付的?还是出售?
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
什么是建设用地使用权人支付出让金等费用的义务
民法典
368
如何理解建设用地使用权人支付出让金的义务
民法典
202
我买的二手房办理二十年按揭,但原来房主的土地使用证使用年限只有5年就到期了,需缴土地出让金
二手房买卖违约损害赔偿,如下: 整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式: 1、双方都同意解除合同 在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在哪些情况下建设用地使用权人要支付出让金等费用
民法典
610
咨询一下安置房有房产证。可以过户。需要缴纳土地出让金。再次出售还需要缴纳土地出让金吗?
再次出售 过户不需要缴纳土出 具体加微信(手机号)详细咨询
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
划拔的土地证,交完土地出让金,下次出售,还要交土地出让金吗?
房改房过户要需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素,它可称出让地价,又可称
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
现在在订购一套土地性质属于划拨的房子,房东在办理土地出让金,请问我如果转手再卖还需缴纳出让金吗?
协商不了起诉解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
240
我买的别人的房改房,现在过户给我,交土地出让金怎么计算?和标准是?
对于土地出让金问题你方可以直接咨询当地土地管理部门和房屋管理部门.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
110
过户需要土地出让金吗?
自己喜欢,原则上不需要
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
140
债务人的财产有哪些
债务追讨
65
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
75
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
90
相关推荐
律师推荐:
湖州律师
同城律师:
安吉县律师
长兴县律师
德清县律师
吴兴区律师
南浔区律师
律师解答动态
2分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8500 人
有没有摩托车驾照我说没有,他问我叫什么名字,出生年月日是几多,驾驶与准驾车型不符的机动车的违法行为
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 111655 人
我是老板员工,原配说他老公给我转的钱是夫妻共同财产她要要回,可是有些钱确实是我的工资,这怎么办
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 111655 人
被网贷骗签了合同
5分钟前
赖启徇律师
近期帮助 9376 人
实习期内准驾不符非汽车类的机动车会受到什么样的处罚啊
6分钟前
段占朝律师
近期帮助 181 人
我妹妹和我共同继承我母亲的房产,出租并收取全部租金,我能否通过法律途径要回我的一半房产和租金
6分钟前
广东觉晓律所律师
近期帮助 9833 人
拖欠工资不给已经过去一个多月了
23分钟前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8500 人
放弃继承权了,原地基重建房,面积增加还能主张多余的面积吗
24分钟前
段占朝律师
近期帮助 181 人
我被人骗了感情,骗了钱财,我不知道怎么去维护自己的权益我知道自己错了,但是我不想就这样算了
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询