您好,房子买卖,中介以房产抵押,房产抵押担保的协议书要怎样写才有保障?

更新时间:2019-06-22 09:26:01
问题描述:
您好,房子买卖,中介以房产抵押,房产抵押担保协议书要怎样写才有保障?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助250877 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:  
    (1)渐进式抵押贷款  这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。  
    (2)递减式还款抵押贷款  这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。  
    (3)定息抵押贷款  这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。  
    (4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款  这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额,能够促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。  此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;
    2019-06-22 09:19:30
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助418023 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    已经办理抵押的房子不能直接交易,但是可以通法过如下方法买卖:
      第一,提前还清贷款。
      房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。
    也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。
      第二,办理转按揭贷款。
      这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。
    这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。
      第三,赎楼。
      这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦
      另外,如果需要的款项额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。
    毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
    2019-06-22 09:20:24
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1019382 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    房子抵押后在征得抵押权人同意并另行提供担保,并同时告知受让人的,或于抵押权人协商签署协议同意用买卖房款偿还债务并告知受让人的可以。否则转让行为无效(也就是没有征得抵押权人同意,或虽征得抵押权人同意但没有告知受让人的)。
    《中华人民共和国担保法
    第四十九条 抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。
      转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。
    2019-06-22 09:23:39
    点赞
  • 债权债务律师团队推荐
    已帮助1513081 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    关于抵押协议如何书写分很多种,举个例子:个人借款抵押担保合同范本:甲方(出借人、抵押权人):  身份证号码、住址:  乙方:(借款人):  身份证号码、住址:  丙方:(抵押人):  身份证号码、住址:  (抵押人):  身份证号码、住址:  本合同各方根据法律、法规,在平等自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,经协商一致签订本合同,并保证共同遵守。  借款条款借款金额:甲方同意借款给乙方人民币 万元整。
    (小写: 元)  借款用途:用于经营投资。  借款利率:月利率按照 分计算。  借款期限: 个月,自 年 月 日到 年 月 日止。如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符,以实际借款数额和日期为准。
    乙方收到借款后应当出具借条,乙方出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。  借款的归还:利息和本金到期日一并归还,借款结清后,甲方归还乙方先前出具的借据。
    如推迟还款,乙方应当按日支付违约金千分之五。  本合同的有效期内,发生下列事项的之一的,甲方有权宣布本合同下的借款提前到期,要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
      乙方违反本合同借款条款中的任何条款。  根据担保条款的约定,因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违法担保条款的约定,致使抵押人需要提前履行义务的。  乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。
      本合同的相关费用(包括抵押登记、公证等)均由乙方负责。  抵押条款现抵押人同意以其所有的房屋的价值为抵押,为本《借款合同》下的借款做担保。抵押物基本情况详见所附房屋所有权证、国有土地所有权证复印件。
      抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。(包括但不限于法院诉讼费、律师费等)  抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。
      抵押期间,未经过抵押权人书面同意,抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。  本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效,不影响抵押条款的效力,抵押人仍应当按照约定承担责任。
      其他条款本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效,本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。  如借款人违法本一式四份,具有同等效力。抵押权人执2份,借款、抵押人各执一份。
      如本合同发生争执或纠纷,各方同意向 人民法院提起诉讼。  甲方:  乙方:  丙方:  合同签订日期: 年 月 日
    2019-06-22 09:26:01
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
有抵押贷款的房产,可以再次抵押给私人吗?
你好,抵押后还有余值的也可以办理抵押登记。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
应该是多处房产抵押融资,请问在我家的房产被抵押期间,也就是说单独提前解压我的房产?
如果朋友那房子做抵押,向你借钱。首先说这个情况是可行,但是具体要有注意一下几点就没什么问题的: 抵押的房子是否是你朋友所有,也就是红本是不是你朋友的名字,或者
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
现在想放私人抵押贷款,房产抵押需要哪些手续,只签抵押房产合同,并抵押房产证,私人的合同协议还用做公正
用人单位与劳动者未签合同,那么劳动者可以反映到仲裁委员会处理,申请双倍工资赔偿。   法律依据:《劳动合同法》   第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
是别人担保抵押贷款的房子,请问我该如何做?才能让我儿子顺利的继承被抵押贷款的房产?
房产继承的概念  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。 1,老人的遗产,是所有
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我用自己家房产抵押,朋友还不上贷款。我的房产抵押怎么能撤消?若房产抵押不能撤销,?
你的房产抵押只有在该债权被你的朋友或者你自己偿还后,才可以由银行提供相应的手续,予以撤销。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
个人房产抵押给个人,房产抵押合同怎么写?
抵押人(甲方): 代表人: 抵押权人(乙方): 代表人:为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房产出售,抵押担保
您好!可以委托专业律师起草房屋买卖协议和见证,或者代办抵押登记。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
担保人资不抵债是否仍履行担保责任
担保人依法应对所担保的债务承担偿还义务,被担保人债务期限届满不履行,视合同约定的担保方式不同,由担保人承担清偿一般担保责任或连带责任。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
邮政房子抵押贷到期还不上最多能延长几夭还
邮政房子抵押贷到期可申请延期。操作包括:1.向银行提出书面申请;2.银行批准后签订延期还款协议;3.担保人签字。若无法延期,可考虑转让房屋或由银行实现抵押权。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
机动车辆抵押风险是什么
购买抵押车风险多,需谨慎。1. 查询车辆信息,确认抵押情况;2. 与抵押权人协商,明确权益;3. 寻求法律意见,规避潜在风险;4. 确保手续齐全,避免后续麻烦。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我公司给别的公司担保会有什么后果
公司对外担保需谨慎处理。具体操作:1. 审查被担保公司资信,评估风险;2. 遵守公司章程,通过董事会或股东会决议;3. 设定担保限额,防止过度担保;4. 必要时
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
用车子做的贷款,第三方收取的担保费是合法的吗
担保费合法性处理方式包括:1. 核查综合贷款利率是否超标。2. 确认担保费收取方与贷款机构是否无直接联系。选择时,应确保不违反法律规定,维护自身权益。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9867 人
帮忙写一份材料多少收费,强奸未满14周岁儿童,怎么样写刑事附带民事材料
3分钟前
胡水清律师
近期帮助 26305 人
别人东西偷来叫我去卖现在被抓了警察一定要说我知道的在我到时候去派出所不承认会怎么样
4分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9867 人
眉头被打缝了两针构成什么罪?
10分钟前
李建忠律师
近期帮助 31425 人
给私人干活,意外受伤住院,他给出了费用,合作医疗保险的钱归谁
31分钟前
邢志军律师
近期帮助 5817 人
我开车正常行驶一电动车和我同行电动车在前转弯碰到我车盲区致死亡责任该怎么划分
33分钟前
赵振清律师
近期帮助 23540 人
请问一下?做微创胆囊切除手术。医院的材料是医院提供还是医生提供的?
37分钟前
赵振清律师
近期帮助 23540 人
交通事故,车主全责,伤者骶尾骨骨折,腰间盘突出膨出,治疗快两年还是没有好,医生建议手术,这能评上残吗
38分钟前
赵振清律师
近期帮助 23540 人
你好在吗?我对象被刑事拘留,我想咨询一下他能取保候审吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询