首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
请问一下自书遗嘱没有公正过的可以办理房产过户吗?
更新时间:2019-06-22 13:12:43
问题描述:
请问一下
自书遗嘱
没有公正过的可以办理
房产过户
吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1204684
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
公司破产
的话,其名下房产是否可以作为资产还给债权人,要看法院是否已经受理破产。
如果尚未由法院受理破产的,则可以通过由债务人和债权人协商的方式,将债务人名下的房产作价偿还债权人。
如果法院已经受理破产申请的,则该公司名下的房产属于
破产财产
,要通过破产程序才能进行处理,不能直接作为资产偿还债权人。
破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。
破产人欠缴的除前项规定以外的
社会保险费
用和破产人所欠税款,普通破产债权,破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
如果以破产方式清偿公司债务,可能会承担高额的
诉讼费用
。
2019-06-22 13:06:54
点赞
继承律师团队
推荐
已帮助
1188327
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2019-06-22 13:09:57
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
117161
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
没有
房产
证的
二手房
可以过户吗, 二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。 根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。 购买没有房产证的二手房,除了不能过户外,还存在着巨大的风险:
(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将
房屋抵押
或转售,买方人的利益将无法保证。
(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据
买卖合同
来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。 相关知识延伸阅读:房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2019-06-22 13:11:43
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1349450
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
办理
房产继承
过户手续所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
继承
房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得
征收
20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2019-06-22 13:12:43
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
如何办理自书遗嘱公证
1098
没有遗嘱公证,只有自书遗嘱能办过户吗?
自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式,《中华人民共和国继承法》第17条2款规定:“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。”根据这项规定,自书遗嘱的要求是:
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
遗嘱公证完成后多久办理继承公证
民法典
473
房产继承遗嘱有效吗
民法典
1222
房产遗嘱不公正有效吗
1202
自书遗嘱没公证,房产怎么过户呀?
只能向法院起诉,或者到公证处办理公证也可以。本人威海资深律师,很擅长此类案件,可提供详细咨询及代理,请预约到律所面谈。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我爷10年前自书遗嘱一直没有公正,现在去继承还用先公正吗?然后再去办遗嘱房产过户对吗?
根据《物权法》的规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。处分因继承取得的物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。家中独子继承父母的房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产继承 自书遗嘱没有公正有效吗
自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式,《继承法》第17条2款规定:“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。”根据这项规定,自书遗嘱的要求是: 1、须由遗嘱人亲
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问自书遗嘱没有公正房产能过户吗?
您好,对您的咨询回复如下: 1、自书遗嘱在西安市房管局无法办理过户; 2、建议积极联系房管局和公证处,在老人意识清晰之时,及时办理公证;
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
当存在遗嘱和遗赠扶养协议究竟哪个更优先
遗赠协议
5
自书遗嘱怎么办理房产过户
你好,赠与。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
外祖父母是否包括法定继承人
法定继承人
5
自书遗嘱是否不用公正?到时可以办理房产过户吗?
公证不是必须程序,但公证的遗嘱效力更高,因此如果有条件,还是建议办理公证遗嘱,如需帮助,可直接来电
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子赠送亲人要交税吗
房产赠与
3364
《民法典》对遗嘱继承和遗赠规定有哪些
遗嘱继承
2147
遗嘱具有法律效力的条件有什么
遗嘱效力
3979
遗嘱继承和法定继承哪个更为重要
遗嘱继承
2250
相关推荐
律师推荐:
湘西律师
同城律师:
吉首市律师
保靖县律师
凤凰县律师
古丈县律师
花垣县律师
龙山县律师
永顺县律师
泸溪县律师
律师解答动态
刚刚
程辞律师
近期帮助 534 人
没有签劳动合同口头和老板说离职
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9846 人
我想问一下我买台OPPO的手表送给朋友两个月后OPPO说我串货怎么解决
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 9846 人
只是上班了两天,公司要求提供银行卡号和身份证号码,可以提供吗?
20秒前
深圳华城律所律师
近期帮助 1728 人
没有孩子离婚最快多少能离,要一年还是二审就可以
50秒前
张弦律师
近期帮助 21641 人
订购协议上,我可以不交吗,因为销售当时给我讲的是七月份能交房吗,合同一签,我现在就不想交房款嘛
54秒前
张前康律师
近期帮助 11 人
我是公职人员,别诈骗了会被通报吗
2分钟前
余希律师
近期帮助 5819 人
有人在浏阳市借我的钱,现在我和借钱人都不在浏阳了,到浏阳人民法院不开在浏阳的租住证明法院不受理起诉怎
3分钟前
李海明律师
近期帮助 8307 人
前车电动三轮车最右侧突然左转未打转向导致后车电动车摔倒。怎么划分责任
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询