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过完户发现卖家拖欠了三年的物业费，滞纳金比物业费还贵，这种情况物业费和滞纳金应该由我们来付吗？
更新时间：2019-06-24 07:04:35
问题描述：
你好，我买的是套
二手房
，过完户发现卖家拖欠了三年的物业费，滞纳金比物业费还贵，这种情况物业费和滞纳金应该由我们来付吗？
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物业公司能否就业主拖欠
物业管理
费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务
合同
的规定，如果业主与物业公司签订的
物业服务合同
中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。
同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。
2019-06-24 07:03:57
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《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括
合同履行
后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行
违约责任
追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
2019-06-24 07:04:35
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