产权人死亡，房屋通过法律已析产各继承人份额，现房屋需买卖，还需去公证处去继承公证吗？

更新时间：2019-06-26 11:09:21

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一，遗嘱继承公证，必须要其他同一序位继承人全部到场的情况下，才能进行。
　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件。
　　二，在分配遗产时应遵循以下原则：
　　
（1）同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。
　　
（2）在一定情形下可以多分或少分遗产。
　　另外，有关司法解释还指出，有扶养能力和扶养条件的继承人即使与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的，可以不分或不分配遗产。

2019-06-26 11:03:56

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要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理继承房屋过户手续：
1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具
2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具)
3.当然,继承人的身份证件也是少不了的
4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要携带被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。

2019-06-26 11:05:49

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一般来说继承与分家析产的区别主要是：
①两者产生的原因不同：继承是以被继承人的死亡为唯一的原因，没有人的死亡，就不会产生继承这种民事法律关系，就不能实施继承。而分家析产则不完全是由于人的死亡而起的，它可能是由于家庭成员之间的不和睦造成的；也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要引起的，当然也有的是由于人的死亡，尤其是家长的死亡产生的。
②两者产生的时间不同：继承必须是在被继承人死亡之后才能进行，被继承人死亡之前是绝对不允许对他的财产实施继承的，而分家析产则可以发生在被继承人死亡之前或死亡之后。
在日常生活中，人们往往是在被继承人生前进行分家析产活动，也有的是在被继承人死亡之后，继承与分家析产同时进行的。

2019-06-26 11:07:58

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买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2019-06-26 11:09:21

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