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我刚卖了一套房子,尾款买家要贷款,可是房子已经过户了,买家给打了一个欠条,请问一下我有什么风险吗
更新时间:2019-06-28 13:31:33
问题描述:
我刚卖了一套房子,首付款拿到了,尾款买家要
贷款
,可是房子已经过户了,买家给打了一个
欠条
,也被
中介
拿走了,请问一下我有什么风险吗
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房产交易
有以下方式进行钱款交接:
1、过户当日,也就是将资料递送并纳税之后取得
房产证
领证
通知
单之日交付;
2、协商交付:也就是由买卖双方协商在某一天进行交接;
3、资金托管:有些城市没有这一项服务,也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管,任何一方不得擅自动用,只有过户并取得
产权
证之后才能由卖方支取;一般来说,办理过户之后就可以进行钱款交接,这样对于卖方也公平,卖方几乎没有风险,除非是产权证下来之前被法院查封、冻结。
2019-06-28 13:26:03
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没有
房产
证的按揭房,
离婚
后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款
抵押合同
。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
2019-06-28 13:27:59
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已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。
中华人民共和国物权法
第十六条 不动产登记簿是
物权
归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2019-06-28 13:29:33
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1、欠钱到期不还,建议向法院起诉,胜诉之后申请法院强制执行;
2、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;
3、如果法院在有被执行人财产线索的情况下,6个月还未执结,可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民
法院执行
。
4、法律依据:
1)《
最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定
》 第一条 被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。
有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。
申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。
2)《民事诉讼法》(2012修正)第二百二十六条 【向上级法院申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
2019-06-28 13:31:33
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