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房东那边现在是不同意,让我将房子转租出去后再推还押金。是否可以?

你好,我今年3月份租了一个房子,合同租期1年,现在有特殊原因需要提前退租,合同上有条款,有特殊情况需要提前退租的,需要提前一个月跟房东提出来,我10月2号将10月份房屋交了,同时在那时跟房东提出退租了,整个10月份,我几乎不住这个房子了,房东那边现在是不同意,让我将房子转租出去后再推还押金。合同条款上没有说明房客有义务帮忙将房子转租出去。我这边通过法律手段是否可以?

wl0932mzbn 江西-南昌 2019-07-08 17:44:02 民事相关 合同纠纷
3个回复
  • 南昌法律问答顾问
    南昌法律问答顾问
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    按实际情况,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。对于租房客可以转租房子吗这个问题,所以请自行与出租人协商转租房屋的相关事宜。另外,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    2019-07-08 17:49:49
  • 抚州法律问答顾问
    抚州法律问答顾问
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    一、私房转租的前提是必须经原出租人同意
    其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的 违约责任。
    二、下列情况不得转租:
    (一)承租人拖欠租金的;
    (二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。
    为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转 租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如 果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。
    此外,还应注意两点:
    (1)非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得 原出租人和相邻使用人的同意。
    (2)房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

    2019-07-08 18:01:56
  • 九江法律问答顾问
    九江法律问答顾问
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    租赁合同中没有约好可以转租的情况下,租客就算没有房东的命令禁止转租,也是不可以随意转租的。遇到这种情况,房东可以解除租赁合同,进而收回房子。法律上明确说明,房屋转租需要经过房东同意,而未经房东许可而转租房子,房东有权解除租赁合同。那么租房客可以转租房子吗有两种情况租客可以转租房屋:1、经过房东同意即可2、事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。

    2019-07-08 18:16:05
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