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在镇上老宅基地建的楼房能出售吗?能办到房产权吗?

在镇上老宅基地建的楼房能出售吗?能办到房产权吗?

wl6826olvp 江西-鹰潭 2019-07-09 09:17:25 经济相关 房产纠纷
4个回复
  • 鹰潭法律问答顾问
    鹰潭法律问答顾问
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    从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定买卖合同有效:
    1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房,应认定房屋买卖合同有效。
    2、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售该房时,未经占份额三分之二以上的共有人同意,但买受人为善意的,应认定房屋买卖合同有效。
    3、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他共同共有人,出售该房时,未经其他共有人同意,但买受人为善意的,应认定房屋买卖合同有效。

    2019-07-09 09:27:47
  • 抚州法律问答顾问
    抚州法律问答顾问
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    1、农村居民在宅基地上建设房屋的,需要经过当地城乡规划部门进行规划,然后,再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
    2、未经当地规划部门规划许可的,属于违法建筑。
    3、虽经过规划部门规划许可,但未经县级政府审批的,也属于违法建筑。
    4、即使即经过规划许可,也经过政府审批同意,但农村宅基地上建设的房屋,只能在本村村民之间出售,不能出售给外村村民。出售给外村村民的,买卖关系无效。

    2019-07-09 09:49:01
  • 上饶法律问答顾问
    上饶法律问答顾问
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    商品房产权登记如何办理,
    房屋产权登记,是指按照法律规定,由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产,取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的,这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中,一定要充分注意,占有房屋不代表取得了房屋所有权,还需要办理房屋产权登记。
    商品房产权登记如何办理:
    根据我国有关法律、法规规定,预售商品房购房人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,持下列手续:
    (一)商品房买卖合同
    (二)商品房销售专用发票
    (三)商品房进住通知
    (四)商品房预售许可证
    (五)初始登记批复
    (六)契税完税凭证
    (七)维修基金专用收款收据
    (八)个人有效身份证件办理所有权登记,取得房屋权属证书。
    房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。
    由于开发建设单位原因,造成购买人在登记期限届满超过一年仍无法办理权属登记的,购买人可以向人民法院诉讼开发商解除合同和赔偿损失。

    2019-07-09 10:02:48
  • 景德镇法律问答顾问
    景德镇法律问答顾问
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    自建住房(拥有产权)能够抵押贷款。具体可以参照以下有条件抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保; 贷款行规定的其他条件。

    2019-07-09 10:14:29
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