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我最近买了套二手房!己经在中介签了居间合同,我要见房东,这种情况怎起诉吗?

你好,我最近买了套二手房!己经在中介签了居间合同,也已银行面签,但今天发现签合同的人是中介的老板,我要见房东,但中介一直拖着不让见!这种情况怎起诉吗?

wl6635xqhv 新疆-图木舒克 2019-07-09 09:29:52 经济相关 房产纠纷
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  • 图木舒克法律问答顾问
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    二手房交易签合同时需要的材料
    1、房屋产权证和土地使用权证正本。
    (房地产管理部门查询此产权的真实性。)
    (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
    2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
    3、卖方身份证及户口薄。
    4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
    5、原契税完税证明。
    6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
    7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
    8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

    2019-07-09 09:37:51
  • 阿克苏法律问答顾问
    阿克苏法律问答顾问
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    居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形:
    第一,委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租,他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司,乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙,丙是作为求租房屋的委托人,甲和丙签订了房屋租赁合同,乙公司收取中介费(佣金),按我国目前此类居间合同的交易习惯,佣金是由求租人支付。
    第二,居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通,例如甲知道某物在某地有卖,而急需购买此物的乙却不知道,甲向乙报告了订立合同的信息,并为乙订立合同提供了媒介服务,使乙如愿在某地购买了他所需要的物品,由乙向甲支付一定数额的佣金。
    以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人,第二种情形尽管是甲先找的乙,但最终乙转化为甲的委托人,由乙向其支付佣金。
    居间合同中的居间人不是委托人的代理人,而是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下,以委托人的名义与第三人订立合同,委托事务完成后,根据合同中有偿或无偿的约定,而决定是否向代理人支付报酬。居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易,并获取报酬。所以居间合同的一个典型特征就是有偿性。
    居间行为根据委托内容的不同,可以分为提供订约机会的报告居间,也可以是提供介绍服务的媒介居间,还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。
    关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人,有两种看法:一是,“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国合同法释义》第594页,法律出版社,1999年版)。还有一种观点认为“居间合同的主体并无特殊性,无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论。分则》第331页,中国政法大学出版社1997年版)。就目前的实际情况看,对专门从事中介服务(居间业务)的公司,有必要对其资质提出特殊要求,即必须具备法人条件并经过登记才能营业。而对于从事其他业务的法人或者公民,如果促成他人之间的交易,其行为如果不违反法律强制性规定,也应属合法的居间行为,可以收取合同约定的报酬。

    2019-07-09 09:52:55
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