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我和承租方约定租金需提前一个月支付，现在承租房提出先支付半年租金，这是承租房违约吗？
更新时间：2019-07-10 01:19:55
问题描述：
您好！我是出租方，我和承租方约定租金需提前一个月支付，并且一年租金一次性付款，逾期起过十天未付租金视为违约，现在承租房提出先支付半年租金，而且付租金时间是一月底，目前还未支付租金，这是承租房违约吗？谢谢！
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双方按照
租赁合同
的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
1.购房
合同
中对购房
违约金
的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担
违约责任
。
5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到最低。
6.在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策，将所有可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
2019-07-10 01:17:48
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逾期交货违约金比例一般以不超过造成损失的30%为宜。
《关于适用〈
中华人民共和国合同法
〉若干问题的解释
(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
2019-07-10 01:19:55
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